|
Значение |
В заявлении собственника (пользователя) помещения в многоквартирном доме № 18 по улице Калининской в городе Арсеньеве Приморского края от 04.08.2022
вх. № 51гр-6788 указаны сведения о действии (бездействии) юридического лица – общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Арсеньевские жилищные услуги и инвестиции» (далее – ООО УК «Арс.жил.-Инвест») в части несвоевременного ремонта третьего подъезда многоквартирного дома № 18 по улице Калининской в городе Арсеньеве Приморского края.
Рассмотрением обращения заявителя установлено, что с первого по пятый этаж третьего подъезда многоквартирного дома № 18 по улице Калининской в городе Арсеньеве наблюдается загрязнение стен и потолка, обрушение штукатурного слоя на стенах, разрушение покрасочного слоя, разрушение оконных проёмов, многочисленные надписи на стенах, наличие оголённых электрических проводов на каждом этаже подъезда, к оголённым проводам имеется свободный доступ неограниченного количества людей, на первом этаже отсутствуют металлические перила на лестничном марше.
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных:
- п. 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), положениями которого установлено, что Содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
- п. 4.2.2 Правил № 170, положениями которого установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
- п. 2.3.4 Правил № 170, положениями которого установлено, что Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
- п. 3.2.9 Правил № 170, положениями которого установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- п. 11 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), положениями которого предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;
- п. 13 Минимального перечня № 290, положениями которого установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), в соответствии с которой надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации;
- ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которой по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении юридическим лицом - ООО УК «Арс.жил.-Инвест» требований ст. 161, 162 ЖК РФ, пунктов 2.3.4, 3.2.1, 3.29, 4.2.2 Правил № 170, пунктов 11, 13 Минимального перечня № 290.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований
Указанные несвоевременные действия (бездействие) управляющей организации ООО УК «Арс.жил.-Инвест» приводят к нарушениям обязательных требований, установленных ст. 161, 162 ЖК РФ, пунктов 2.3.4, 3.2.1, 3.29, 4.2.2 Правил № 170, пунктов 11, 13 Минимального перечня № 290
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1. Незамедлительно и в последующем взять на контроль мероприятия, направленные на своевременный ремонт третьего подъезда многоквартирного дома № 18 по улице Калининской в городе Арсеньеве Приморского края.
2. Ответ на данное предостережение просим предоставить в срок до 07.11.2022. |