Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции Приморского края поступило обращение собственника жилого помещения многоквартирного дома № 5 по улице Пионерской г. Дальнегорска Приморского края. В своем обращении заявитель сообщает о нарушениях жилищного законодательства Российской Федерации, а именно ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений: необходимо провести герметизацию межкрупноблочных швов. На основании поступившего заявления в государственную жилищную инспекцию Приморского края проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом: выездное обследование в отношении ООО УК «Доверие» на предмет соблюдения лицензиатом установленных лицензионных требований.В результате проведенных мероприятий по контролю установлено, что ООО УК «Доверие» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии № 205 от 28.04.2015 года, выданной в установленном порядке уполномоченным органом.Многоквартирный дом № 5 по улице Пионерской г. Дальнегорска внесен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом (ООО УК «Доверие») осуществляется деятельность по управлению.Указанный дом является пятиэтажным крупноблочным восьми подъездный строением, введенным в эксплуатацию в 1974 году, общая площадь дома 4632,9 кв.м.В ходе проведения выездного обследования установлено: на фасаде, в районе жилых помещений № 1, № 5, № 9, № 13, № 17 вертикальный межблочный шов имеет дефекты, выраженные в частичном или полном отсутствии гидрофобной мастики для внешней защиты от влаги, раскрытие шва. Шов расположен по фасаду дома месте прохождения водосточной трубы первого подъезда слева от входа.Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:1) ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем;2)пункт 3 Раздела 1 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;- выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.3)пункт 9 Раздела 1 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.4)пункт 4.2.1.7. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, стыки панелей должны отвечать трем требованиям:- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%;- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:вертикальных 2-3 мм;горизонтальных 0,6-0,7 мм.В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).