РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГОРБУША"
№25220942500004593098

🔢 ИНН:
2505011914
🆔 ОГРН:
1092505000081
📍 Адрес:
край Приморский,г Дальнегорск,ул Менделеева,д. 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.12.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГОРБУША" (ИНН: 2505011914) , адрес: край Приморский,г Дальнегорск,ул Менделеева,д. 1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-23T06:59:22.182907Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-17T01:39:20.581717Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-17T01:39:20.581717Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-17T01:39:20.581717Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-02-17T01:39:20.581717Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2505011914
ОГРН проверяемого лица 1092505000081
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГОРБУША"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.3
Наименование проверочного листа Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.2
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.3
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.4
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Приморский,г Дальнегорск,ул Менделеева,д. 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования;

Подвид объекта

Значение предпринимательская деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования;

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Парнищев Дмитрий Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес государственной жилищной инспекции Приморского края поступило обращение собственника помещения № 16 многоквартирного дома № 1 по улице Менделеева г. Дальнегорска (далее – МКД № 1) Приморского края. В своем обращении заявитель сообщает о нарушениях жилищного законодательства Российской Федерации, а именно ненадлежащее содержание общего имущества собственников, изменение платы за содержание жилого помещения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «горбуша». В действиях ООО «УО «Горбуша» усматривается нарушений жилищного законодательства, а именно: 1. ООО УО «Горбуша» осуществляет управление многоквартирным домом № 1 по улице Менделеева в городе Дальнегорске, на основании решения собственников помещений о выборе способа управления управляющей организацией ООО УО «Горбуша», принятого на общем собрании в форме заочного голосования проведённого с 06.10 .2011 г. по 30.12.2011 г., оформленного протоколом, а также на основании договора управления многоквартирным домом № 1 по улице Менделеева, города Дальнегорск от 15.09.2015 года (далее – Договор от 15.09.2015 года). Договор управления многоквартирным домом содержит приложения № 1, № 2, № 3, № 4, которые на основании пунктов 2.1., 2.3., 5.1. являются его неотъемлемой частью. Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, пункт 7.3. определен срок действия договора, который составляет 1 (один) год. Таким образом, представленный на момент проверки договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по улице Менделеева и ООО УО «Горбуша» действительный (действующий). Согласно пункту 2.1. Договора от 15.09.2015 года, управляющая компания по заданию собственника, в течение согласованного в пункте 7.3. настоящего договора сроком, за плату, указанную в разделе 5 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пункт 5.1. раздела 5 Договора от 15.09.2015 года, стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, приведена в приложении № 3 к настоящему договору. По истечении года действия договора стоимость услуг и работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД может быть пересмотрена решением общего собрания собственников дома. Если решение о пересмотре стоимости работ и услуг не принято общим собранием собственников, то подлежит ежегодной индексации на 13 %. Согласно протоколу общего собрания собственников МКД № 1 по ул. Менделеева; № 4, 6, по ул. Индустриальная; № 3, 5 по ул. 8 Марта; № 1,2, 3, 4, 6, 7, 8 по ул. Шоферская; № 4, 4а, 5 , 6 по улице Химиков; № 249, 251 по проспекту 50 лет Октября, проведенного в заочной форме с 01.02.2017 по 25.02.2017. (протокол получен с официального сайта: ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru). Собственниками помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 13,00 рублей. Согласно приложению № 3 Договора от 15.09.2015 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения в месяц составляет: 13 рублей 00 копеек. Таким образом, согласно принятому решению собственниками помещений МКД № 1, об утверждении платы за содержания жилого помещения составляет 13,00 рублей на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения, что отражено в платежных документах (квитанциями) выставленных собственникам помещений МКД № 1 за апрель, май, июнь 2022 года. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Пунктом 5.1. раздела 5 Договора от 15.09.2015 года установлено, что стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, приведена в приложении № 3 к настоящему договору. По истечении года действия договора стоимость услуг и работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД может быть пересмотрена решением общего собрания собственников дома. Если решение о пересмотре стоимости работ и услуг не принято общим собранием собственников, то подлежит ежегодной индексации на 13 %. Таким образом, п. 5.1. раздела 5 Договора от 15.09.2015 устанавливает условия при котором может применяться индексация стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при условии: первое – проведение общего собрания собственников помещений МКД №1; второе – если решение о пересмотре стоимости работ и услуг не принято общим собранием собственников, то подлежит ежегодной индексации на 13 %. Согласно установленным требованиям, ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ собственники помещений МКД №1 проводят общее собрание, на котором принимают решения и данные решения оформляются протоколом. Из представленного сопроводительного письма от 07.12.2022 ООО «УО «Горбуша» установлено, что принятое в 2017 году собственниками помещений МКД №1 решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в размере 13 рублей 00 копеек рублей на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения, и по настоящее время (07.12.2022) других (иных) решений собственники помещений МКД №1 не принимали, то есть общий собраний не проводили. Пунктами 10, 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ установлено, что отношения по предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. В силу части 7 статьи 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющая организация ООО УО «Горбуша», в одностороннем порядке, без решения, принятого на общем собрании собственников помещений МКД № 1, с июля 2022 года повысило плату за содержание жилого помещения с 13 рублей 00 копеек до 15 рублей 26 копеек в месяц за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в доме, т.е. на 16,15%., что подтверждается копией платежных документов – счет на оплату: за июль 2022 года. Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно нормативных положений жилищного законодательства, вопросы: по содержанию общего имущества; утверждению размера платы за содержание жилого помещения и другим вопросом (ст. 45 ЖК РФ) должны выражаться в виде принятых решений, оформленных протоколом общего собрания. Управляющей организацией ООО УО «Горбуша» в ходе проверки в инспекцию не предоставило протоколы общих собраний собственников помещений МКД №1 о внесении изменений в действующий Договор от 15.09.2015 года, в связи с принятыми решениями собственниками помещений МКД № 1 об изменении (повышении) размера платы за содержание жилого помещения. Проверкой установлено, что произведенное повышение ООО УО «Горбуша» размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома № 1 по улице Менделеева является нарушением по следующим основаниям. Собственниками помещений МКД № 1 не приняты решения об изменении платы за содержание жилого помещения, данные решения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которые проводятся в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ (часть 7 статьи 156 ЖК Р Ф). Таким образом, законных оснований для изменения (повышения) размера платы за содержание жилого помещения у ООО УО «Горбуша» нет, что нарушает ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 5.1. Договора от 15.09.2015. 2. В ходе проверки осмотрено общее имущество собственников помещений МКД № 1. Осмотром установлено, что внутридомовая канализационная система в рабочем состоянии, однако полы подвального помещения увлажнены, выраженные в подтоплении пола (место подтопления первый, четвертый подъезд, размер подтопления около 10 кв.м.). В помещениях подвала имеется бытовой мусор. В помещениях подвала имеются деревянные кладовки, используемые собственниками помещении МКД № 1 в хозяйственных и других нуждах. При осмотре мест общего пользования – подъезды: № 1, № 2, № 3, № 4 установлено, что оконные рамы имеют двойные переплеты. С наружной (с уличной) стороны и со стороны подъезда имеются битые стекла. Искусственное освещений электролампы в исправном состоянии; на лестничных маршах грязь, мусор; на поддонниках мусор, грязь; между оконными переплетами бытовой мусор. При осмотре козырька спуска в подвальное помещение четвертого подъезда установлено, что деревянные стропила, настил имеют дефекты, выраженные в испорченном (сгнившем) состоянии, кровля козырька выполнена из листового железа, имеет дефекты в виде проржавевших мест, отсутствия креплений в деревянному настилу и стропилам козырька. При осмотре крылец, площадок входных групп установлено, что проведена уборка с обработкой противоскользящими ингредиентами. Таким образом, нарушен нарушены: п. 3.4.1, п. 4.1.1, п. 4.1.3., п. 4.1.15., п. 7 Приложения 7, п. 3.2.2., п. 3.2.7., п. 4.7.1., п. 4.8.14. «Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170

Предупреждение

Описание документа В адрес государственной жилищной инспекции Приморского края поступило обращение собственника помещения № 16 многоквартирного дома № 1 по улице Менделеева г. Дальнегорска (далее – МКД № 1) Приморского края. В своем обращении заявитель сообщает о нарушениях жилищного законодательства Российской Федерации, а именно ненадлежащее содержание общего имущества собственников, изменение платы за содержание жилого помещения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «горбуша». В действиях ООО «УО «Горбуша» усматривается нарушений жилищного законодательства, а именно: 1. ООО УО «Горбуша» осуществляет управление многоквартирным домом № 1 по улице Менделеева в городе Дальнегорске, на основании решения собственников помещений о выборе способа управления управляющей организацией ООО УО «Горбуша», принятого на общем собрании в форме заочного голосования проведённого с 06.10 .2011 г. по 30.12.2011 г., оформленного протоколом, а также на основании договора управления многоквартирным домом № 1 по улице Менделеева, города Дальнегорск от 15.09.2015 года (далее – Договор от 15.09.2015 года). Договор управления многоквартирным домом содержит приложения № 1, № 2, № 3, № 4, которые на основании пунктов 2.1., 2.3., 5.1. являются его неотъемлемой частью. Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, пункт 7.3. определен срок действия договора, который составляет 1 (один) год. Таким образом, представленный на момент проверки договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по улице Менделеева и ООО УО «Горбуша» действительный (действующий). Согласно пункту 2.1. Договора от 15.09.2015 года, управляющая компания по заданию собственника, в течение согласованного в пункте 7.3. настоящего договора сроком, за плату, указанную в разделе 5 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пункт 5.1. раздела 5 Договора от 15.09.2015 года, стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, приведена в приложении № 3 к настоящему договору. По истечении года действия договора стоимость услуг и работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД может быть пересмотрена решением общего собрания собственников дома. Если решение о пересмотре стоимости работ и услуг не принято общим собранием собственников, то подлежит ежегодной индексации на 13 %. Согласно протоколу общего собрания собственников МКД № 1 по ул. Менделеева; № 4, 6, по ул. Индустриальная; № 3, 5 по ул. 8 Марта; № 1,2, 3, 4, 6, 7, 8 по ул. Шоферская; № 4, 4а, 5 , 6 по улице Химиков; № 249, 251 по проспекту 50 лет Октября, проведенного в заочной форме с 01.02.2017 по 25.02.2017. (протокол получен с официального сайта: ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru). Собственниками помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 13,00 рублей. Согласно приложению № 3 Договора от 15.09.2015 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения в месяц составляет: 13 рублей 00 копеек. Таким образом, согласно принятому решению собственниками помещений МКД № 1, об утверждении платы за содержания жилого помещения составляет 13,00 рублей на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения, что отражено в платежных документах (квитанциями) выставленных собственникам помещений МКД № 1 за апрель, май, июнь 2022 года. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Пунктом 5.1. раздела 5 Договора от 15.09.2015 года установлено, что стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, приведена в приложении № 3 к настоящему договору. По истечении года действия договора стоимость услуг и работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД может быть пересмотрена решением общего собрания собственников дома. Если решение о пересмотре стоимости работ и услуг не принято общим собранием собственников, то подлежит ежегодной индексации на 13 %. Таким образом, п. 5.1. раздела 5 Договора от 15.09.2015 устанавливает условия при котором может применяться индексация стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при условии: первое – проведение общего собрания собственников помещений МКД №1; второе – если решение о пересмотре стоимости работ и услуг не принято общим собранием собственников, то подлежит ежегодной индексации на 13 %. Согласно установленным требованиям, ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ собственники помещений МКД №1 проводят общее собрание, на котором принимают решения и данные решения оформляются протоколом. Из представленного сопроводительного письма от 07.12.2022 ООО «УО «Горбуша» установлено, что принятое в 2017 году собственниками помещений МКД №1 решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в размере 13 рублей 00 копеек рублей на 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения, и по настоящее время (07.12.2022) других (иных) решений собственники помещений МКД №1 не принимали, то есть общий собраний не проводили. Пунктами 10, 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ установлено, что отношения по предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. В силу части 7 статьи 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющая организация ООО УО «Горбуша», в одностороннем порядке, без решения, принятого на общем собрании собственников помещений МКД № 1, с июля 2022 года повысило плату за содержание жилого помещения с 13 рублей 00 копеек до 15 рублей 26 копеек в месяц за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в доме, т.е. на 16,15%., что подтверждается копией платежных документов – счет на оплату: за июль 2022 года. Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно нормативных положений жилищного законодательства, вопросы: по содержанию общего имущества; утверждению размера платы за содержание жилого помещения и другим вопросом (ст. 45 ЖК РФ) должны выражаться в виде принятых решений, оформленных протоколом общего собрания. Управляющей организацией ООО УО «Горбуша» в ходе проверки в инспекцию не предоставило протоколы общих собраний собственников помещений МКД №1 о внесении изменений в действующий Договор от 15.09.2015 года, в связи с принятыми решениями собственниками помещений МКД № 1 об изменении (повышении) размера платы за содержание жилого помещения. Проверкой установлено, что произведенное повышение ООО УО «Горбуша» размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома № 1 по улице Менделеева является нарушением по следующим основаниям. Собственниками помещений МКД № 1 не приняты решения об изменении платы за содержание жилого помещения, данные решения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которые проводятся в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ (часть 7 статьи 156 ЖК Р Ф). Таким образом, законных оснований для изменения (повышения) размера платы за содержание жилого помещения у ООО УО «Горбуша» нет, что нарушает ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 5.1. Договора от 15.09.2015. 2. В ходе проверки осмотрено общее имущество собственников помещений МКД № 1. Осмотром установлено, что внутридомовая канализационная система в рабочем состоянии, однако полы подвального помещения увлажнены, выраженные в подтоплении пола (место подтопления первый, четвертый подъезд, размер подтопления около 10 кв.м.). В помещениях подвала имеется бытовой мусор. В помещениях подвала имеются деревянные кладовки, используемые собственниками помещении МКД № 1 в хозяйственных и других нуждах. При осмотре мест общего пользования – подъезды: № 1, № 2, № 3, № 4 установлено, что оконные рамы имеют двойные переплеты. С наружной (с уличной) стороны и со стороны подъезда имеются битые стекла. Искусственное освещений электролампы в исправном состоянии; на лестничных маршах грязь, мусор; на поддонниках мусор, грязь; между оконными переплетами бытовой мусор. При осмотре козырька спуска в подвальное помещение четвертого подъезда установлено, что деревянные стропила, настил имеют дефекты, выраженные в испорченном (сгнившем) состоянии, кровля козырька выполнена из листового железа, имеет дефекты в виде проржавевших мест, отсутствия креплений в деревянному настилу и стропилам козырька. При осмотре крылец, площадок входных групп установлено, что проведена уборка с обработкой противоскользящими ингредиентами. Таким образом, нарушен нарушены: п. 3.4.1, п. 4.1.1, п. 4.1.3., п. 4.1.15., п. 7 Приложения 7, п. 3.2.2., п. 3.2.7., п. 4.7.1., п. 4.8.14. «Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой