Предостережение:

• В ходе проверочных мероприятий, организованных с целью анализа исполнения «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее — региональный оператор) предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, выданного инспекцией 25.07.2022 № 51/01/04-10-126 (далее - предостережение) по факту неустранения дефектов крыши в многоквартирном доме № 19, расположенном по ул. Борисенко в г. Владивостоке (далее – МКД), возникших в результате некачественно проведенного капитального ремонта подрядчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Стройком» в 2017 году (по акту в 2018 году), установлено частичное исполнение региональным оператором мероприятий, обозначенных в предостережении. Вместе с тем, рассмотрением установлены нарушения по содержанию общедомового имущества лицом, осуществляющим управление МКД - обществом с ограниченной ответственностью «УК Стандарт». Согласно требованиям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. В соответствии с п. «б» ч. 2 разд. I Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила № 491), в состав общедомового имущества включена крыша многоквартирного дома. При проведении обследования крыши МКД установлено ненадлежащее состояние фронтона по причине отсутствия защитного колпака на нем, что способствует намоканию фронтона при попадании атмосферных осадков и разрушению, отслоению штукатурного слоя. Работы по устранению разрушений элементов фасада в зоне фронтона, установке поручней, внешних замков, устройств для фиксации люков для выхода на крышу не выполнены подрядчиком ООО «Стройком» ввиду их отсутствия в проектно-сметной документации № ПК-ВЛ-01-2016/187-64, что не является нарушением в деятельности Фонда при организации и проведению капитального ремонта крыши в МКД. Установка решеток на слуховые окна в соответствии с проектно-сметной документацией № ПК-ВЛ-01-2016/187-64 (лист 36, раздел 4) осуществлена подрядчиком ООО «Стройком» при проведении работ в 2017 году (стр. 11 разд. 6 акта о приемке выполненных работ от 18.01.2022), Таким образом, при оценке устранения региональным оператором последствий некачественного капитального ремонта крыши в МКД, проведенного в 2017 году, установлены также нарушения требований ст. 161 ЖК РФ, п. «б» ч. 2 разд. I Правил № 491 управляющей компанией ООО «УК Стандарт», выраженные в ненадлежащем содержании крыши (фронтона), относящейся к общедомовому имуществу в МКД.