Предостережение:

• Государственной жилищной инспекцией Приморского края (далее – Инспекция) в ходе рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении гр. Волковой Т.П. (вх.№ 51гр-8063 от 14.09.2022) установлено, что муниципальным унитарным предприятием «Коммунсервис» (далее – МУП «Коммунсервис») допущено нарушение ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в части увеличения тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме № 12 по ул. Буденного в пгт. Пограничный Пограничного района (далее – МКД) без проведения общего собрания собственников помещений МКД и принятия решения о повышении тарифа. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений в МКД в соответствии со статьей 161 ЖК РФ выбран непосредственный способ управления МКД и с МУП «Коммунсервис» заключен договор от 03.11.2020 № 6 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (далее – Договор). В соответствии с Приложением № 5 Договора размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД составляет 14,60 руб. МУП «Коммунсервис» без проведения общего собрания собственников помещений МКД и принятия решения о повышении тарифа с 01.01.2022 самовольно произведено повышение тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД до 15,26 руб. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за что предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.