Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции Приморского края поступило обращение собственника помещения № 3 многоквартирного дома № 27 по ул. Гастелло с. Краснореченский Приморского края. В своем обращении заявители сообщает о нарушениях жилищного законодательства Российской Федерации, а именно ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений: крыши, течи кровли, отсутствия конька. На основании поступившего заявления в государственную жилищную инспекцию Приморского края проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом: выездное обследование в отношении ООО «ДЭКО» на предмет соблюдения лицензиатом установленных лицензионных требований. В результате проведенных мероприятий по контролю установлено, что ООО «ДЭКО» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии № 025000420 от 09.11.2017 года, выданной в установленном порядке уполномоченным органом. Многоквартирный дом № 27 по ул. Гастелло, с. Краснореченский внесен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом (ООО «ДЭКО») осуществляется деятельность по управлению. Указанный дом является одноэтажным двух подъездным шлакоблочным строением, введенным в эксплуатацию в 1950 году, общая площадь дома 247,1 м². В ходе проведения выездного обследования установлено: - крыша четырех скатная, на фасаде здания на примыкании крыши и стен фасада в районе ендовой с обратной стороны от главного фасада и имеются шелушения штукатурного слоя; - стропильная система крыши имеет следы повреждений, загнивания, прогиб стропильных ног; кровля, выполненная из асбестоцементных листов. - при осмотре кровли со стороны чердака асбестоцементные листы имеют места ремонта, повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке; - провести визуальный осмотр конька не представляется возможным из-за выпавшего снега. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 7. главы 1 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.