Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в коллективном обращении собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме № 9 по улице Победы в городе Арсеньеве Приморского края от 15.06.2023 вх. № 51гр-7114 указаны сведения о действии (бездействии) юридического лица – общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Стрелец» (далее – ООО УК «Стрелец») в части несвоевременного ремонта кровли многоквартирного дома № 9 по улице Победы в городе Арсеньеве Приморского края. Рассмотрением обращения заявителя установлено, что указанный многоквартирный дом находится под управлением общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Стрелец» (далее – ООО УК «Стрелец»). По информации, предоставленной в Инспекцию управляющей компанией, кровля указанного многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно техническому заключению, выданного по результатам обследования многоквартирного дома № 9 по улице Победы в городе Арсеньеве в марте 2023 года, фактический износ кровли дома составляет 75%, требуется полная замена кровли, посредством проведения работ по капитальному ремонту. В целях устранения и предотвращения течи кровли многоквартирного дома № 9 по улице Победы в городе Арсеньеве ООО УК «Стрелец» производило работы по текущему ремонту кровли дома по мере необходимости, о чем свидетельствуют представленные в Инспекцию копии актов выполненных работ от 20.11.2020 года, 30.03.2021 года, 10.06.2021 года, 09.11.2021 года, 01.08.2022 года 29.09.2022 года, 26.10.2022 года, 06.03.2023 года, 21.06.2023 года. Указанные акты выполненных работ подписаны представителями собственников помещений многоквартирного дома. После прошедших в июне 2023 года атмосферных осадков в виде дождя управляющей организацией ООО УК «Стрелец» выполнен текущий ремонт кровли битумной мастикой на площади 9 квадратных метров над квартирами № 14, 15 многоквартирного дома № 9 по улице Победы в городе Арсеньеве. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 7 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определено, что к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Бездействие и(или) несвоевременные действия управляющей организации ООО УК «Стрелец» могут приводить к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 7 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, что может привести к нарушениям прав собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме № 9 по улице Победы в городе Арсеньеве Приморского края на благоприятное, комфортное и безопасное проживание.