Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение гражданина проживающего в жилом помещении № 52 многоквартирного дома № 16 по улице 8 Марта в городе Дальнегорске (далее – МКД № 16). Своем обращении заявитель сообщают, что управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тетюхе» (далее – ООО УК «Тетюхе») ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 16, а именно происходит намокания потолка и стен жилого помещения. На основании поступившего заявления в государственную жилищную инспекцию Приморского края в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» инспекцией направлен запрос о предоставлении сведений по выше указанному вопросу в управляющую организацию ООО УК «Тетюхе». Из предоставленных сведений установлено, что 27.11.2023 в управляющую организацию обратился собственник помещения № 52 по вопросу намокания потолка и стен жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что имеется намокание стен и потолка в прихожей, течь воды происходит из жилого помещения № 56, расположенного этажом выше. Установить причину намокания стен и потолка жилого помещения № 52 не представляется возможным в связи с ограничением доступа в жилое помещение № 56, собственник помещения умер в 2021 году. Согласно Акту от 23.12.2023, комиссией обследовано жилое помещение № 56 МКД № 16. В ходе осмотра установлено, что имеется аварийная ситуация - прорыв трубы стояка холодного водоснабжения. На основании осмотра управляющей организацией 25.12.2023 проведены работы по замене трубы холодного водоснабжения из подвального помещения до жилого помещения № 60. После проведенных работ системы горячего и холодного водоснабжения функционируют в полном объеме. Обращений от собственников помещений в ООО УК «Тетюхе» не поступало. Согласно пункту 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанные акты от 27.11.2023 и от 25.12.2023 устанавливают факт нарушения и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из приведенных норм Правил № 491 следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников является акт выявления ненадлежащего качества услуг и работ в оказании услуг или выполнении работ. Действия (бездействие) управляющей организации ООО УК «Тетюхе» в части не уменьшения размера платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме на основании актов от 27.11.2023 и от 25.12.2023 нарушают права граждан, проживающих в многоквартирном доме № 16 по улице 8 Марта в городе Дальнегорске. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по соблюдению обязательных требований, установленных пункту 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и произвести начисление платы с учетом данных требований (п. 15 Правил № 491) собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме № 16 по улице Набережной в городе Дальнегорске за период 27.11.2023 по 25.12.2023 путем снижения размера платы за содержание жилого помещения за квадратный метр площади жилых помещений в доме до утвержденного собственниками помещений размера платы за содержания жилого помещения. 2) Проинформировать государственную жилищную инспекцию Приморского края до 01.03.2024 об исполнении предостережения, информирование инспекции не является обязательным.