Предостережение:

• ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований № 171 1. Колобову Максиму Сергеевичу, ИНН 250504807633. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес администрации Дальнегорского городского округа Приморского края поступило обращение заявителя о нарушениях обязательных требований. В своем обращении заявитель сообщает что, в многоквартирном доме № 7 по улице Инженерная г. Дальнегорск, собственник жилого помещения № 8 установил самовольно на фасаде многоквартирного дома наружный блок кондиционера и камеры видеонаблюдения. Камеры видеонаблюдения размещены снаружи многоквартирного дома и на лестничной клетке. По сведениям, представленным из Единого государственного реестра недвижимости, Колобов Максим Сергеевич является правообладателем квартиры (жилого помещения) № 8, расположенной в многоквартирном доме № 7 по улице Инженерная г. Дальнегорск. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением (квартиры) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (подпункт «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Подъезд многоквартирного дома, фасадные стены здания, где собственником квартиры № 8 установлены камеры видеонаблюдения и наружного блока кондиционера, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, их установка и эксплуатация должны осуществляться с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ вопрос пользования общим имуществом многоквартирного дома и, в частности, вопрос установления наружного блока кондиционера и камер видеонаблюдения в многоквартирном доме, в том числе по инициативе одного из собственников, относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. В пункте 3.5.8 Правил № 170 крепление к стенам многоквартирного дома различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка наружных блоков кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы. Согласно информации размещенной в Государственной информационной системе ЖКХ обслуживание многоквартирного дома по ул. Инженерная, д. 7 в г. Дальнегорск осуществляет ООО «ДальЖК». По информации представленной ООО «ДальЖК» установлено, что собственник квартиры № 6, многоквартирного дома № 7 по ул. Инженерная г. Дальнегорск, соответствующее разрешение на установку наружного блока кондиционера и камер видеонаблюдения не осуществлял, решение собственниками многоквартирного дома о согласовании размещения кондиционера не принималось. Российское законодательство не запрещает устанавливать камеры видеонаблюдения в местах общего пользования. Места установки камер видеонаблюдения необходимо выбирать таким образом, чтобы видеозапись не была направлена двери квартиры и тем более часть квартиры, когда житель открывает дверь, иначе жилец может посчитать нарушенным свое право на частную жизнь и потребовать через суд демонтировать камеры видеонаблюдения (ч. 1 ст. 23 Конституции РФ). (приводится описание действий (бездействия) контролируемого лица, организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять меры по соблюдению обязательных требований, установленных п. 4 ст. 17, ст. 36, ст. 44 ЖК РФ; ч. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 3.5.8 Правил № 170; ч. 1 ст. 23 Конституции РФ; 2) получить согласие собственников многоквартирного дома на установку наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома № 7 по улице Инженерная г. Дальнегорск либо привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.