|
Значение |
В ходе выездного обследования земельного с кадастровым номером 25:04:130102:284 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под пастбище, поступили сведения о возможном использовании его не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, путем использования его под жилые здания и сооружения предназначенные для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, хранения сельскохозяйственной техники.
Конролируемому лицу - индивидуальному предпринимателю Талбакову Махмуду Ятимовичу использоваать земельный участок с кадастровым номером 25:04:130102:284, адрес (местоположение): участок находится примерно в 1420 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Кавалеровский район, с. Устиновка, ул. Центральная, здание 34, в соответствии с видом разрешенного использования, информация о котором содержится в Едином государственном реестре недвижимости, а именно - под пастбище.
В соответствии с ГОСТ Р 59055-2020 «Национальный стандарт Российской Федерации. Охрана окружающей среды. Земли. Термины и определения» пастбище - это сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено, что под видом разрешенного использования «Выпас сельскохозяйственных животных» понимается выпас сельскохозяйственных животных. Данный вид разрешенного использования не предусматривает размещение на земельном участке жилых зданий, сооружений используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, хранения сельскохозяйственной техники, а также использование его под пашню.
Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данная норма устанавливает общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости.
Из системного толкования статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок, подлежит оформлению в установленном законом порядке.
Таким образом, для обеспечения соблюдения обязательных требований следует привести фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 25:04:130102:284 в соответствие с его видом разрешенного использования, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. |