Предостережение:

• Контролируемому лицу – Волковскому Анатолию Тимофеевичу предлагается принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:3807, площадью 1673 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, городской округ Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Центральная, д. 34, в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно - «для индивидуального жилищного строительства». Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данная норма устанавливает общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости. Из системного толкования статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок, подлежит оформлению в установленном законом порядке. Таким образом, для обеспечения соблюдения обязательных требований следует привести фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:3807 в соответствие с его видом разрешенного использования, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.