Предостережение:

• 1) контролируемому лицу – Гулян Изабелле Самсоновне предлагается привести вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:27:030103:465, адрес (местоположение): Приморский край, Артемовский городской округ, г. Артем, ул. Дежнева, земельный участок № 58, в соответствии с видом разрешенного использования, информация о котором содержится в Едином государственном реестре недвижимости, а именно – для индивидуального жилищного строительства. Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данная норма устанавливает общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости. Из системного толкования статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок, подлежит оформлению в установленном законом порядке. Таким образом, для обеспечения соблюдения обязательных требований следует привести фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 25:27:030103:465 в соответствие с его видом разрешенного использования, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. 2) контролируемому лицу – Гулян Изабелле Самсоновне предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 25:27:030103:465, расположенный в районе земельного участка № 58 по ул. Дежнева в г. Артеме Приморского края, в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К правоустанавливающим документам, подтверждающим законное право на использование земельного участка, относятся: свидетельство о праве собственности, свидетельство о право хозяйственного ведения или оперативного управления, договор аренды земельного участка. Без этих основных документов использование земельного участка является самовольным его занятием. Таким образом, для обеспечения соблюдения обязательных требований следует оформить правоустанавливающие документы на самовольно занятую территорию площадью 150,8 кв.м, государственная собственность на которую не разграничена, в районе земельного участка № 58 по ул. Дежнева в г. Артеме Приморского края либо переместить ограждение в границы земельного участка с кадастровым номером 25:27:030103:465.