Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА"
№25250942500017216293

🔢 ИНН:	2511117620
🆔 ОГРН:	22231112200005408382
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.02.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА" (ИНН: 2511117620)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2511117620
ОГРН проверяемого лица	22231112200005408382
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования;

Подвид объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования;

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Юлия Сергеевна Курашова

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращения вх. № 51гр-10318 от 23.12.2024, № 25-2025-1560 от 13.01.2025, № 25-2025-2669 от 20.01.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В государственную жилищную инспекцию Приморского края (далее – Инспекция) поступили обращения гражданина (вх. № 51гр-10318 от 23.12.2024, № 25-2025-1560 от 13.01.2025, № 25-2025-2669 от 20.01.2025) о несогласии с действиями общества с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта» (далее – ООО «Территория Комфорта», управляющая организация) в части ограничения права пользования предусмотренными для инвалидов парковочными местами на автомобильной парковке, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома № 40 по ул. Александра Францева в г. Уссурийске (далее – МКД). В соответствии с пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Согласно требованиям пп. «в», «г» п. 10 Правил № 491, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. П. 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На основании ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством. В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Согласно сведениям, предоставленным по запросу Инспекции ООО «Территория Комфорта», парковочные барьеры на местах для парковки инвалидов на автомобильной парковке МКД были установлены управляющей организацией по обращениям четырех собственников помещений МКД, являющихся инвалидами – участниками специальной военной операции, ветеранами боевых действий. В период с 20.12.2024 по 08.01.2025 управляющей организацией было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД для принятия решения о выделении четырех парковочных мест на придомовой территории МКД с целью организации мест для маломобильных групп граждан (инвалидов) согласно схеме. Собрание проводилось в очно-заочной форме. В собрании приняли участие собственники помещений МКД в количестве 17,9% от общего количества голосов собственников, в связи с чем собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума и правомочности для принятия решений по вопросам повестки дня собрания. В период с 26.01.2025 по 02.02.2025 по инициативе ООО «Территория Комфорта» проведено повторное общее собрание собственников помещений МКД для обсуждения вопроса о выделении четырех парковочных мест на придомовой территории МКД с целью организации мест для маломобильных групп граждан (инвалидов) согласно схеме с установлением парковочных барьеров. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 06.02.2025 № 2-2025 указанное решение собственниками помещений МКД не принято в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия соответствующего решения. В связи с отсутствием такого решения парковочные барьеры управляющей организацией демонтированы. Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращений было установлено, что ООО «Территория комфорта» парковочные барьеры на автомобильной парковке на придомовой территории МКД были установлены управляющей организацией в отсутствие решения собственников помещений

Значение

В государственную жилищную инспекцию Приморского края (далее – Инспекция) поступили обращения гражданина (вх. № 51гр-10318 от 23.12.2024, № 25-2025-1560 от 13.01.2025, № 25-2025-2669 от 20.01.2025) о несогласии с действиями общества с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта» (далее – ООО «Территория Комфорта», управляющая организация) в части ограничения права пользования предусмотренными для инвалидов парковочными местами на автомобильной парковке, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома № 40 по ул. Александра Францева в г. Уссурийске (далее – МКД). В соответствии с пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Согласно требованиям пп. «в», «г» п. 10 Правил № 491, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. П. 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На основании ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством. В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Согласно сведениям, предоставленным по запросу Инспекции ООО «Территория Комфорта», парковочные барьеры на местах для парковки инвалидов на автомобильной парковке МКД были установлены управляющей организацией по обращениям четырех собственников помещений МКД, являющихся инвалидами – участниками специальной военной операции, ветеранами боевых действий. В период с 20.12.2024 по 08.01.2025 управляющей организацией было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД для принятия решения о выделении четырех парковочных мест на придомовой территории МКД с целью организации мест для маломобильных групп граждан (инвалидов) согласно схеме. Собрание проводилось в очно-заочной форме. В собрании приняли участие собственники помещений МКД в количестве 17,9% от общего количества голосов собственников, в связи с чем собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума и правомочности для принятия решений по вопросам повестки дня собрания. В период с 26.01.2025 по 02.02.2025 по инициативе ООО «Территория Комфорта» проведено повторное общее собрание собственников помещений МКД для обсуждения вопроса о выделении четырех парковочных мест на придомовой территории МКД с целью организации мест для маломобильных групп граждан (инвалидов) согласно схеме с установлением парковочных барьеров. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 06.02.2025 № 2-2025 указанное решение собственниками помещений МКД не принято в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия соответствующего решения. В связи с отсутствием такого решения парковочные барьеры управляющей организацией демонтированы. Вместе с тем, в ходе рассмотрения обращений было установлено, что ООО «Территория комфорта» парковочные барьеры на автомобильной парковке на придомовой территории МКД были установлены управляющей организацией в отсутствие решения собственников помещений

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА" №25250942500017216293