|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение (входящий номер 51гр-862 от 13.02.2025) гр. Бугаенко А.С., Дорошенко Н.С., Никифоровой Н.Е., проживающий по адресу: ул. Менделеева, д. 10, кв. 67, 70, 79, г. Дальнегорск. В обращении заявитель указывает, что в жилых помещениях низкая температура воздуха. Управление многоквартирным домом № 10 по улице Менделеева города Дальнегорска (МКД) осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тетюхе» (далее – ООО УК «Тетюхе», управляющая организация). В соответствии с пунктом 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила № 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества. Качество коммунальной услуги отопления определяется в обеспечении нормативной температуры воздуха внутри жилого помещения. Температура воздуха в жилых помещениях многоквартирного дома должна соответствовать требованиям пункту 15 приложения 1 к Правилам № 354, то есть должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C), так же допускается снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C. На основании Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Инспекцией проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездной проверки в отношении юридического лица ООО УК «Тетюхе». В ходе выездной проверки 06.03.2025 проведены замеры параметра температуры воздуха в жилых помещениях № 67, № 70 МКД, по окончании составлены протоколы инструментального обследования. По результатам замера установлено, что температура в жилых помещениях составляет от плюс 23,2 °С до 24 °С. Данная температура соответствует установленному нормативу, пункт 15 Приложения 1 к Правилам № 354. Провести замеры параметра температуры воздуха в жилом помещении № 79 МКД, не представляется возможным в связи с отсутствием собственника помещения. Также, в ходе проверки проведены осмотры систем горячего водоснабжения (ГВС) и отопления (ЦО), расположенные в подвальном помещении. По результатам проведенного осмотра рекомендовано провести регулировку систем ГВС и ЦО. В соответствии с пунктом 5.2.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, герметичность. Пунктом 5.2.9. Правил № 170 определено, что обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Пунктами 2.6.4., 5.2.8. Правил № 170 установлено, что план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период. План (график) текущего ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, наладочные работы с указанием сроков их выполнения. По информации, представленной ООО УК «Тетюхе», при подготовке МКД к отопительному сезону 2025-2026, будет проведены гидравлические испытания, промывка, наладочные работы системы отопления. |
