Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение собственника помещения № 18 многоквартирного дома № 22 по улице 50 лет ВЛКСМ города Партизанска Приморского края (далее – МКД). В своем обращении заявитель сообщает о нарушениях жилищного законодательства Российской Федерации, а именно не размещения договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» сотрудником инспекции запрошена информация в обществе с ограниченной ответственностью «управляющая компания Партизанск» по доводам Вашего обращения. Согласно предоставленной информации собственники помещений многоквартирного дома № 22 по улице 50 лет ВЛКСМ города Партизанска (далее - МКД) 01.03.2024 провели общее собрание, на котором приняли решения о расторжении всех ранее заключенных договоров управления и обслуживания МКД, о заключении договора управления с ООО «УК Партизанск», об утверждении тарифа по содержанию жилого помещения. При осмотре государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ООО «УК Партизанск» не разместило данные документы. По имеющейся информации в Инспекции, ООО «УК Партизанск» не направляло заявление и документы согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ, согласно части 3 статьи 198 ЖК РФ, согласно «Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: Часть 2 статья 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Часть 2.1 статья 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Часть 3 статья 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса. Часть 4 статья 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.