Предостережение:

• При осуществлении регионального лицензионного контроля (надзора) в отношении организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Приморского края поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в заявлении гражданина, проживающего по адресу: ул. Юбилейная, д. 2, кв. 60, п. Дунай Приморского края, от 10.04.2025 вх. № 51гр-1941, указаны сведения о невыполнении обязательных требований руководством ООО «УК Фокино», выразившееся в ненадлежащем содержании инженерных сетей системы центрального отопления в доме ввиду отсутствия изоляции на трубопроводах указанной системы по подвальному помещению, а также непроведения текущего ремонта в местах общего пользования в период от 3 до 5 лет. Инспекцией в соответствии с ч. 3, ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248) проведена оценка достоверности поступивших сведений путем запроса дополнительной информации у контролируемого лица. В ходе анализа сведений, имеющихся в распоряжении органа государственного жилищного контроля (надзора), а также поступивших в инспекцию сведений выявлены признаки нарушения обязательных требований в деятельности ООО «УК Фокино» в части невыполнения требований по тепловой изоляции трубопроводов системы центрального отопления, расположенных в подвале дома, а также нарушения интенсивности проведения текущего ремонта в местах общего пользования многоквартирного жилого дома № 2 по улице Юбилейной в поселке Дунай, что является нарушением следующих обязательных требований: 1) пункты 3.2.9, 5.1.3, 5.2.22 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Несоблюдение указанных требований, приводит к ненадлежащему содержанию тепловых сетей многоквартирного дома, влечет теплопотери, а также увеличение размера платы граждан за коммунальный ресурс, используемый для обеспечения надлежащего температурного режима в жилых помещениях в зимний отопительный период. Кроме того, непроведение в установленный законом срок текущего ремонта мест общего пользования нарушает права граждан, проживающих в доме, на получение услуг по содержанию общего имущества в доме надлежащего качества. В результате проверки информации, поступившей от контролируемых лиц и имеющейся в распоряжении инспекции, выявлены признаки ненадлежащей организации работы ООО «УК Фокино» по содержанию тепловых сетей многоквартирного дома, а также нарушения интенсивности проведения текущего ремонта в местах общего пользования многоквартирного жилого дома № 2 по улице Юбилейной в поселке Дунай. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Взять на контроль мероприятия, направленные на обеспечение теплового пункта и тепловых сетей многоквартирного дома тепловой изоляцией, а также на проведение текущего ремонта в местах общего пользования многоквартирного жилого дома № 2 по улице Юбилейной в поселке Дунай. 2) Принять меры по соблюдению обязательных требований, установленных пунктами 3.2.9, 5.1.3, 5.2.22 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Приморского края от 15 сентября 2021 г. № 607-пп о региональном государственным жилищном контроле (надзоре) в Приморском крае.