Предостережение:

• При осуществлении регионального лицензионного контроля (надзора) в отношении организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Приморского края поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в заявлении гражданина, проживающего по адресу: ул. Гагарина, д. 21, кв. 35, в г. Большой Камень Приморского края, от 23.04.2025 вх. № 51гр-2221, указаны сведения о невыполнении обязательных требований руководством ООО УК «БК», выразившееся в ненадлежащем содержании инженерных сетей системы центрального отопления в доме ввиду не принятия должных мер по обеспечению работоспособности радиаторов отопления, расположенных в жилых помещениях, а также непроведения промывки указанных радиаторов перед началом зимнего отопительного периода 2024-2025. Инспекцией в соответствии с ч. 3, ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248) проведена оценка достоверности поступивших сведений путем запроса дополнительной информации у контролируемого лица. В ходе анализа сведений, имеющихся в распоряжении органа государственного жилищного контроля (надзора), а также поступивших в инспекцию сведений выявлены признаки нарушения обязательных требований в деятельности ООО УК «БК» в части невыполнения требований по надлежащей подготовке трубопроводов системы центрального отопления и радиаторов, расположенных на этих сетях, к зимнему отопительному периоду в многоквартирном жилом доме № 21 по улице Гагарина в городе Большой Камень, что является нарушением следующих обязательных требований: 1) пункты 2.6.5; 2.6.13; 5.2.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Несоблюдение указанных требований, приводит к ненадлежащему содержанию тепловых сетей многоквартирного дома, а также к снижению температурного режима в жилом помещении. Кроме того, непроведение работ по наладке, ремонту либо замене неисправных приборов системы отопления, приводит к нарушению прав граждан. В результате проверки информации, поступившей от контролируемых лиц и имеющейся в распоряжении инспекции, выявлены признаки ненадлежащей организации работы ООО УК «БК» по содержанию тепловых сетей многоквартирного дома, а также нарушения интенсивности проведения текущего ремонта вышеназванных сетей в многоквартирном жилом доме № 21 по улице Гагарина в городе Большой Камень. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Взять на контроль мероприятия, направленные на обеспечение качественной подготовки инженерных сетей теплоснабжения, а также отопительных приборов, расположенных на этих сетях, в многоквартирном жилом доме № 21 по улице Гагарина в городе Большой Камень к зимнему отопительному периоду 2025-2026. 2) Принять меры по соблюдению обязательных требований, установленных пунктами 2.6.5; 2.6.13; 5.2.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 3) Направить ответ на данное предостережение в адрес государственной жилищной инспекции Приморского края в срок до 20 июля 2025.