РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№25250942500018237176

🔢 ИНН:
2532009368
🆔 ОГРН:
1072533000495
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.06.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 2532009368)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Приморского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2532009368
ОГРН проверяемого лица 1072533000495
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение здания, помещения, сооружения, линейные объекты, территории, включая земельные участки, оборудование, устройства, предметы, материалы, объекты, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются, к которым предъявляются лицензионные требования

Подвид объекта

Значение здания, помещения, сооружения, линейные объекты, территории, включая земельные участки, оборудование, устройства, предметы, материалы, объекты, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются, к которым предъявляются лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Девяткин Денис Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанные в акте внеплановой выездной проверки деятельности и действий ООО «Ярославская управляющая компания» (далее - ООО «Ярославская УК», общество) № 51/03/04-16-6 от 23.05.2025 и прилагаемых документах, полученных от контролируемого лица, установлено следующее. В ходе проведения осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Матросова в пгт. Ярославский Хорольского района Приморского края (далее - МКД) 12.05.2025 установлено неудовлетворительное состояние рулонной кровли МКД. Имеются многочисленные следы аварийно-восстановительного (латочного) ремонта, выполненного с использованием наплавляемого материала. Поверхность кровельного полотна неровная, наблюдаются вздутия и впадины, что является признаком нарушения целостности цементной стяжки основания поверхности кровли. Примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям обработаны битумной мастикой. Наличия трещин и разрывов кровельного полотна не выявлено. Зафиксировано наличие следов протечек кровли внутри 2, 5 и 6 подъездов МКД на уровне стыков потолочных перекрытий 5-х этажей. Выявленные разводы и отслоения штукатурного и окрасочного слоев не позволяют достоверно определить срок давности их возникновения. В ходе обследования подвального помещения МКД установлены следы избыточного переувлажнения поверхности пола под 6-м подъездом, преимущественно вдоль стен фундамента. При изучении предоставленных обществом документов, проведения сравнительного анализа предоставленных сведений с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) установлены факты неразмещения обществом в системе сведений об итогах голосования и протоколов общих собраний собственников помещения в МКД: от 01.10.2019, от 13.05.2022, от 01.08.2022, а также протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.04.2025, содержащего сведения об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживай граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домам. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены в том числе проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. К работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относятся проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, устранение выявленных неисправностей (п.2 Минимального перечня). Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли. Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях (п. 4.6.1.28. Правил № 170). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1. Правил № 170). Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2. Правил № 170). В соответствии с ч.10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно пункта 36 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) в ГИС ЖКХ должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 504/934/ПР от 30.12.2014 сайт www.dom.gosuslugi.ru определен официальным сайтом в сети Интернет для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом (подпункт «в» пункта 1 Правил № 416). В соответствии с подпунктом «г» пункта 31 Правил № 416 управляющая организация обязана раскрывать информацию путем ее размещения на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на постоянной основе и в объемах, предусмотренных законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. Главой XI приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Приказ от 07.02.2024 № 79/пр), вступившем в силу с 01.09.2024, определен перечень информации и сроки ее размещения в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 7.1.3 приказа от 07.02.2024 № 79/пр протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения подлежит размещению в системе не позднее 10 дней со дня подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Согласно пункта 18.2. приказа от 07.02.2024 № 79/пр информация об итогах голосования общих собраний подлежит размещению в системе не позднее 10 дней со дня принятия решений общих собраний в объеме, определенном п. 18 главы XI приказа от 07.02.2024 № 79/пр, в том числе о решениях таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования (в случае если управляющая организация, ТСЖ или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, ТСЖ, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания (п.18.2.1.-18.4.4. приказа от 07.02.2024 № 79/пр). Таким образом, несвоевременные действия управляющей организации по выявлению и устранению причин протечки кровли во 2-м, 5-м и 6-м подъездах МКД на уровне стыков потолочных перекрытий 5-х этажей, избыточного переувлажнения поверхности пола под 6-м подъездом МКД влекут создание неблагоприятных условий для проживания граждан. Бездействие управляющей организации в размещении в системе протоколов общих собраний собственников помещений в МКД от 01.10.2019, от 13.05.2022, от 01.08.2022, а также сведений об итогах голосования протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.04.2025, содержащего сведения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, влечет нарушение прав граждан на получение достоверной информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги, иным вопросам организационного характера, включая сведения об участии собственников помещений в МКД в вопросах управления многоквартирным домом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 1, ч.10.1 ст. 161, ст.161, ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, - п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, - п.2, п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, - п. 4.6.1.1., п.4.6.1.28., п.3.4.1., п. 3.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, - п. 36 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"; - пп. «г» п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, - п. 7.1.3, п. 18.2. приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". В соответствии с частью 1,2 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры к устранению указанных нарушений обязательных требований; 2) Незамедлительно и в последующем обеспечить: - благоприятные условия проживания граждан в МКД путем своевременного выявления и устранения причин протечки кровли МКД, проведения ее аварийно-восстановительного ремонта как по обращениям собственников, так и по результатам очередных осмотров, выявления и устранения причин переувлажненного состояния поверхности пола под 6-м подъездом МКД, - соблюдение прав граждан на получение достоверной информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги, иным вопросам организационного характера, включая сведения об участии собственников помещений в МКД в вопросах управления многоквартирным домом путем постоянного размещения в ГИС ЖКХ обязательных сведений; 3) Информацию об исполнении данного предостережения предлагаю направить в адрес государственной жилищной инспекции Приморского края в срок до 01.08.2025. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 3.6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Приморском крае, утвержденного постановлением Правительства Приморского края от 15.09.2021 № 607-пп. Возражение в отношении предостережения может быть подано контролируемым лицом на бумажном носителе почтовым отправлением, в виде электронного документа на адрес электронной почты gji_pk@primorsky.ru, или иными указанными в таком предостережении способами с соблюдением требований, установленных статьей 21 Федерального закона № 248-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой