Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение собственника помещения № 19 многоквартирного дома № 24 по улице Тургенева, город Партизанск Приморского края (далее – МКД). В своем обращении заявитель сообщает о нарушениях жилищного законодательства Российской Федерации, а именно не надлежащей работе аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «Партизанск» при управлении МКД. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» сотрудником инспекции запрошена информация в обществе с ограниченной ответственностью «управляющая компания Партизанск» по доводам Вашего обращения. Согласно предоставленной информации собственники помещений многоквартирного дома № 24 по улице Тургенева, город Партизанск 30.04.2025 провели общее собрание, на котором приняли решения о расторжении всех ранее заключенных договоров управления и обслуживания МКД, о заключении договора управления с ООО «УК Партизанск», об утверждении тарифа по содержанию жилого помещения. Согласно части 2.1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Согласно части 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи. В настоящий период времени МКД не включен в реестр лицензий Приморского края об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «УК «Партизанск». Согласно пункту 9 «Правил стандарта и порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в который входит обязанность в осуществления деятельности в аварийно-диспетчерской службе. При указанных обстоятельствах, неосуществления деятельности в аварийно-диспетчерской службе может привести к нарушению прав собственников помещений многоквартирном доме № 24 по улице Тургенева в городе Партизанске. Таким образом, ООО «УК Партизанск» должно осуществлять деятельность аварийно-диспетчерской службы. По имеющейся информации в Инспекции, ООО «УК Партизанск» не направляло заявление и документы согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ, согласно части 3 статьи 198 ЖК РФ, согласно «Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр.