|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. ООО «СЗ «Береговой» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при осуществлении строительства объекта капитального строительства «Жилой дом в районе д. 14 по ул. Ленина в г. Большой Камень, участок с кадастровым номером 25:36:010201:19073» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. 1. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, бухгалтерская отчетность за 4 кв. 2024, размещена ООО «СЗ «Береговой» в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф, 07.04.2025 не в полном объеме, а именно, отсутствуют приложения к отчетности в нарушение ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Следовательно, бухгалтерская отчетность за 4 кв. 2024 в полном объеме до настоящего времени не размещена в нарушение установленного ч. 5 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ срока (срок - 30.04.2025). 2. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вместе с тем, в графе 6.1.4 проектной декларации по состоянию на 31.03.2025 о размере дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности указана сумма 39 839 тыс. руб. что не соответствует информации в размещенном 29.04.2025 бухгалтерском балансе, в котором дебиторская задолженность указана 39 893 тыс. руб. (стр.1230). Таким образом, в графе 6.1.4 проектной декларации по состоянию на 31.03.2025 ООО «СЗ «Береговой» размещена недостоверная информация о сумме дебиторской задолженности. 3. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, разрешение на строительство. Согласно ч.4 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Вместе с тем, разрешение на строительство с изменениями от 03.02.2025 размещено ООО «СЗ «Береговой» позже установленного срока - 10.02.2025, срок 06.02.2025. 4. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную декларацию, с внесенными в нее изменениями. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Вместе тем, в графе 14.1.7 проектной декларации срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения: «электроснабжение» истек 27.06.2025; «холодное водоснабжение» истек 23.12.2024; «бытовое или общесплавное водоотведение» истек 23.12.2024. Согласно ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. |