|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края.
ООО «СЗ «НАНО-ЛАЙТ» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при осуществлении строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Большой Камень, в районе ул. Ак. Курчатова, д. 31» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную декларацию, с внесенными в нее изменениями.
Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
1. В соответствии с ч.6 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.
Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Вместе с тем, информация о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 31.12.2024 в разделе 6.1. проектной декларации в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф ООО «СЗ «НАНО-ЛАЙТ» до настоящего времени не размещена в нарушение установленного ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ срока (срок - 10.05.2025).
2. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
Вместе с тем, аудиторское заключение за 2024 ООО «СЗ «НАНО-ЛАЙТ» до настоящего времени не размещено в нарушение установленного ч. 5 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ срока (срок 30.04.2025).
3. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
Вместе с тем, бухгалтерская отчетность за 2024 размещена ООО «СЗ «НАНО-ЛАЙТ» в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф 29.04.2025 не в полном объеме в нарушение требований ст. 14 Федеральный закон № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете".
4. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи.
Вместе тем, в графе 14.1 проектной декларации срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения «электроснабжение» истек 06.04.2025.
5. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, разрешение на строительство.
Согласно ч.4 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Вместе с тем, разрешение на строительство с изменениями от 10.03.2025 размещено ООО «СЗ «НАНО-ЛАЙТ» позже установленного срока - 06.05.2025 (срок 13.03.2025).
6. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, разрешение на строительство.
Согласно ч.4 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Вместе с тем, изменения в графу 9.3 проектной декларации о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений внесены ООО «СЗ «НАНО-ЛАЙТ» позже установленного срока - 06.05.2025 (срок 13.03.2025).
7. В соответствии с ч.6 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.
Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Вместе с тем, размер кредиторской задолженности по состоянию на 31.03.2025 в графе 6.1.3 проектной декларации указан недостоверно, а именно указана сумма 101 967,65 тыс. руб., однако в строке 1520 размещенного в ЕИСЖС бухгалтерского баланса по состоянию на 31.03.2025 указана иная сумма, а именно 1 232 тыс. руб..
Размер дебиторской задолженности по состоянию на 31.03.2025 в графе 6.1.4 проектной декларации указан недостоверно, а именно указана сумма 76 222,29 тыс. руб., однако в строке 1230 размещенного в ЕИСЖС бухгалтерского баланса по состоянию на 31.03.2025 указана иная сумма, а именно 35 103 тыс. руб..
8. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Так в проектную документацию 04.03.2025 внесены изменения 06/25/К, о чем указано в разрешении на строительство с изменениями от 10.03.2025.
Вместе с тем, информация о внесенных изменениях отсутствует в графе 24.1 проектной декларации (срок - 10.04.2025).
Согласно ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
ООО «СЗ «НАНО-ЛАЙТ» для целей строительства объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Большой Камень, в районе ул. Ак. Курчатова, д. 31» принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, а именно;
- разместить информацию о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 31.12.2024 в разделе 6.1. проектной декларации в ЕИСЖС;
- разместить аудиторское заключение за 2024;
- разместить годовую бухгалтерскую отчетность за 2024;
- разместить в проектной декларации актуальные сведения о сроках действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения «электроснабжение»;
- разместить в проектной декларации актуальные сведения о кредиторской задолженности по состоянию на 31.03.2025 в графе 6.1.3;
- разместить в проектной декларации актуальные сведения о дебиторской задолженности по состоянию на 31.03.2025 в графе 6.1.4;
- разместить в проектной декларации в графе 24.1 сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию. |