РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК-2"
№25251172500019821365

🔢 ИНН:
2511128903
🆔 ОГРН:
1242500016538
📍 Адрес:
край Приморский,г Уссурийск,ул Чичерина
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.10.2025

ИНСПЕКЦИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК-2" (ИНН: 2511128903) , адрес: край Приморский,г Уссурийск,ул Чичерина

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ИНСПЕКЦИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Регион:
Приморский край

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Приморского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2511128903
ОГРН проверяемого лица 1242500016538
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СК-2"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.1
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.11
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.12
Наименование проверочного листа Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.22
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.23
Наименование проверочного листа Покупка и продажа земельных участков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ край Приморский,г Уссурийск,ул Чичерина

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Киноян Наталья Валерьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный консультант отдела контроля в области долевого строительства инспекции РСН и КДС Приморского края

Контрольно надзорный орган

Значение ИНСПЕКЦИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мониторинг ЕИСЖС
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края  от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. ООО СЗ «СК-2» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при осуществлении строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и паркингом на земельном участке с кадастровым номером 25:34:017401:438, по ул. Чичерина, в г. Уссурийске» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную декларацию, с внесенными в нее изменениями. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. 1. В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Вместе с тем, в проектной декларации в графе 3.1.1 отсутствует информация о физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. 2. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Вместе с тем, информация о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2025 в графе 6.1. проектной декларации в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК-2» указана недостоверно, а именно - единица измерения в графе 6.1.3, 6.1.4 о размере кредиторской и дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской отчетности не соответствуют информации в размещенной в ЕИСЖС бухгалтерской отчетности по состоянию на 30.09.2025. Кроме того, в графе 6.1.4 проектной декларации размер чистой прибыли (убытков) указан 0 тыс.руб, что не соответствует значению размещенной в ЕИСЖС бухгалтерской отчетности по состоянию на 30.09.2025, где размер чистой прибыли (убытков) указан (489) тыс. руб. 3. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Вместе тем, в графе 16.2 проектной декларации отсутствуют сведения о системах и установках противопожарной защиты объекта. 4. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Вместе с тем, проекты договоров участия в долевом строительстве ООО СЗ «СК-2» на машино-места и нежилые помещения в ЕИСЖС до настоящего времени не размещены. 5. В графе 9.3.2 проектной декларации указана неверная сумма общей площади всех нежилых помещений: 723 кв.м, согласно представленной проектной документации сумма общей площади всех нежилых помещений - 602,4 кв.м, а именно: Нежилое помещение 1 (1 этаж) - 89,8 кв.м; Нежилое помещение 2 (1 этаж) - 111,9 кв.м; Нежилое помещение 3 (1,2 этаж, с лестницей) - 234,7 м2 кв.м; Нежилое помещение (2 этаж) - 96,5 кв.м; Нежилое помещение (2 этаж) - 69,5 кв.м. 6. В графе 9.2.4 проектной декларации указан класс энергетической эффективности В, в проектной документации отсутствует информация о классе энергетической эффективности. 7. В графе 10.4.1 проектной декларации отсутствует информация о положительном заключении экспертизы № 25-2-1-3-045793-2025 от 07.08.2025 года, выданного ООО "ДВ Экспертиза Проект". 8. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Вместе тем, в графе 14 проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения» указаны технические условия, непредусмотренные проектной документацией (за исключением технических условий, выданных АО «Уссурийск-Электросеть». Согласно положительного заключения экспертизы № 25-2-1-3-045793-2025 от 07.08.2025 года, выданного ООО "ДВ Экспертиза Проект", проектной документацией предусмотрены следующие технические условия: 1. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения от 12.09.2022 № 3-1/1617, выданы МУП "Уссурийск-Водоканал" (отсутствуют в проектной декларации). 2. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 11.02.2025 № 96-25, выданы АО "Уссурийск-Электросеть" (указаны в проектной декларации). 3. Письмо "О предоставлении информации" (рекомендации для проектирования сетей ливневой канализации) от 23.01.2025 № 15-01/26/86, от управления жизнеобеспечения администрации Уссурийского городского округа Приморского края (в проектной декларация указана неверная дата: 17.01.2025). 4. Технические условия на подключение (технологическое присоединение) к сетям связи от 12.02.2025 № ДВ 01-1/00155и, выданы филиалом ПАО "МТС" (отсутствуют в проектной декларации). 5. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения от 12.09.2022 № 3-1/1618, выданы МУП "Уссурийск-Водоканал"(отсутствуют в проектной декларации). 6. Дополнительное соглашение договору № 330 от 23.09.2022 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 21.02.2025 № 1, заключено между МУП "Уссурийск - Водоканал" и ООО СЗ "СК-2"(отсутствуют в проектной декларации). 7. Дополнительное соглашение к договору № 331 от 23.09.2022 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от 21.02.2025 № 1, заключено между МУП "Уссурийск - Водоканал" и ООО СЗ "СК-2"(отсутствуют в проектной декларации). Согласно ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой