Предостережение:

• ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований № 254 1. Обществу с ограниченной ответственностью «ДальЖК», ИНН 2505014908 (далее – ООО «ДальЖК»). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес администрации Дальнегорского муниципального округа поступила жалоба от нанимателя жилого помещения, проживающего по адресу: г.Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, д. 83, кв. 27. В своей жалобе наниматель жилого помещения сообщает, что у многоквартирного дома № 83 по проспекту 50 лет Октября долгое время отсутствует водосточная труба, а именно нет участка водосточной трубы на первом и втором этаже. В связи с отсутствием участка водосточной трубы намокает наружная стена угловой комнаты жилого помещения. Наниматель жилого помещения обратился в управляющую организацию с заявкой о восстановлении водосточной трубы, на что был получен ответ, что в указанном многоквартирном доме согласно проекту, водосточные трубы не предусмотрены. По заданию контрольного (надзорного) органа 13.11.2025 было проведено выездное обследование на предмет осмотра наружных систем водоотведения по данному адресу. В ходе выездного обследования установлено: - многоквартирный дом № 83 по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорск имеет систему наружную систему водоотвода. Наружная система водоотвода расположена только на задней стене многоквартирного дома. На фасаде дома установлено четыре водосточные трубы. У водосточной трубы, которая установлена на углу многоквартирного дома (около третьего подъезда), нет участка трубы с первого по второй этажи, с третьего по четвертый этажи водосточная труба есть. На фасаде многоквартирного дома, там, где нет водосточной трубы, происходит потемнение и разрушение штукатурного слоя. Так же, визуально определено, что отсутствует кусок водосточной трубы в районе жилого (муниципального) помещения № 27. Определено что многоквартирный жилой дом №83 по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорск находится под управлением ООО «ДальЖК». (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Правила № 290). Установлено, что Правила № 290, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления. Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. Соответственно, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). Пп. «д» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); Также в состав общего имущества включаются оограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции( пп. «в» п. 2 Правил № 491). Таким образом, указанными нормативными правовыми актами и Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) установлено следующее: Пункт 10 Правил № 491, где предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а так же безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пункт 7 Правил № 290 определены необходимые работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши мнногоквартирного дома: - выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования; - при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пункт 1.8 Правил № 170 установлено, что управляющая организация обязана осуществлять деятельность по технической эксплуатацией жилищного фонда, которая включает в себя текущий ремонт. Пункт 4.2.3.1 Правил № 170 регламентировано, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Пункт 4.6.4.1 Правил № 170 определяет, что неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. (приводится описание действий (бездействия) контролируемого лица, организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 31.07. 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ; п.7 Правил № 290; п.10 Правил №491; п.1.8, п.4.6.4.1 Правил № 170. 2) Провести работы по восстановлению водосточной трубы расположенной на углу многоквартирного дома № 83 проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорск (около третьего подъезда) с первого по второй этажи многоквартирного дома, в соответствии с установленными требованиями.