Предостережение:

• 1) Контролируемому лицу – ИП Чешеву А.В. предлагается принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 25:24:080101:1487, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский муниципальный район, Штыковское сельское поселение, поселок Штыково, улица Ключевая, земельный участок 17 и земельного участка с кадастровым номером 25:24:080101:1490, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский муниципальный округ, поселок Штыково, улица Ключевая, земельный участок 15, в соответствии с видом их разрешенного использования, а именно - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».   Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данная норма устанавливает общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости. Из системного толкования статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 1, 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок, подлежит оформлению в установленном законом порядке. Таким образом, для обеспечения соблюдения обязательных требований следует привести фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 25:24:080101:1487, 25:24:080101:1490 в соответствие с их видом разрешенного использования, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. 2) Контролируемому лицу – ИП Чешеву А.В. предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 25:24:080101:1492, расположенный по адресу (местоположение): Приморский край, Шкотовский муниципальный район, сельское поселение Штыковское, п. Штыково, ул. Ключевая, 13, в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К правоустанавливающим документам, подтверждающим законное право на использование земельного участка, относятся: свидетельство о праве собственности, свидетельство о право хозяйственного ведения или оперативного управления, договор аренды земельного участка. Без этих основных документов использование земельного участка является самовольным его занятием. Кроме приведенных примеров самовольного занятия земель, к таковым также относится перенос ограждения в границы земельного участка. Таким образом, для обеспечения соблюдения обязательных требований следует оформить правоустанавливающие документы на самовольно занятую территорию либо переместить ограждение в границы земельного участка с кадастровым номером 25:24:080101:1492.