|
Значение |
Контролируемому лицу – Малашенковой Н.В. использовать земельный участок с кадастровым номером 25:10:010801:1624, расположенный по адресу (местоположению): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 750 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира - Приморский край, Надеждинский р-н, п. Кипарисово-2, ул. Школьная, д. 10 в соответствии с установленным видом его разрешенного использования - объекты крестьянских, фермерских хозяйств, ЛПХ, а не в целях размещения грузового автотранспорта и строительной техники.
П. 3 ст. 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом. Данная норма устанавливает общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости.
Из системного толкования ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых для категории, к которой относится земельный участок, подлежит оформлению в установленном законом порядке.
Таким образом, для обеспечения соблюдения обязательных требований следует привести фактическое использование земельного участка с кадастровым номером25:10:010801:1624 в соответствии с видом его разрешенного использования, указанным в Едином государственном реестре недвижимости;
Контролируемому лицу – Малашенковой Н.В. использовать земельный участок с кадастровым номером 25:10:010801:1624, расположенный по адресу (местоположению): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 750 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира - Приморский край, Надеждинский р-н, п. Кипарисово-2, ул. Школьная, д. 10 в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации границах.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
К правоустанавливающим документам, подтверждающим законное право на использование земельного участка, относятся: свидетельство о праве собственности, свидетельство о право хозяйственного ведения или оперативного управления, договор аренды земельного участка. Без этих основных документов использование земельного участка является самовольным его занятием.
Таким образом, для обеспечения соблюдения обязательных требований следует оформить правоустанавливающие документы на самовольно занятую территорию, либо переместить ограждение в границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:010801:1624, освободив часть земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:1128 площадью 1080,87 кв.м и дополнительную территорию государственная собственность на которую не разграничена площадью 182,04 кв.м. |
