Предостережение:

• Государственной жилищной инспекцией Приморского края (далее- Инспекция) рассмотрено обращение, поступившее из Прокуратуры Приморского края, зарегистрированное за вх. № 51гр-1747 от 26.03.2026 в доводах которого усматриваются признаки нарушения ООО «СТРАТЕГИЯ УПРАВЛЕНИЯ» лицензионных требований и стандартов управления многоквартирным домом № 11А по ул. Русской в г. Владивостоке, установленных действующим законодательством. Управление многоквартирным домом № 11А по ул. Русской г. Владивостока осуществляет ООО «Стратегия управления» (далее – управляющая организация) на основании заключенного договора управления от 10.10.2017 (далее-договор), а также лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п. 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет в месяц 29,71 руб. за 1 кв. метр общей площади, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, без учета расходов на осуществление регистрационного учета граждан. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть увеличен управляющей организацией один раз в год на размер инфляции и индекса роста цен и стоимости работ, услуг. В расчет платы за содержание жилого помещения не включена плата за коммунальный ресурс, потребляемый при обслуживании общего имущества. Из содержания протокола общего собрания собственников помещений МКД № 11А от 31.12.2024 № 1-Э (далее-Протокол) следует, что в период с 23.12.2024 по 30.12.2024 в МКД № 11А по инициативе управляющей организации проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - Система ГИС ЖКХ). Результаты собрания оформлены протоколом № 1-Э от 31.12.2024. Согласно Протоколу решения по всем вопросам, включая утверждение тарифа по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в размере 35,42 руб/м2 не приняты, в связи с отсутствием кворума. Из материалов следует, что с 01.01.2025 управляющей организацией установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД № 11А основанный на расчете, осуществленном администрацией города Владивостока, составляющий 37,38 руб., включая расходы по управлению МКД в размере 3,95 руб. и плату за техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии МКД № 11А в размере 0,48 руб. за 1 кв.м. В то же время, ООО «СТРАТЕГИЯ УПРАВЛЕНИЯ» не учтено, что само по себе отсутствие кворума на общем собрании не свидетельствует об отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (решение Арбитражного суда Приморского края по делу № 51-12944/2025 от 06.11.2025, решение Арбитражного суда Приморского края по делу № 51-12882/2025 от 27.04.2026). Таким образом, изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД № 11А произведен ООО «СТРАТЕГИЯ УПРАВЛЕНИЯ» без решения собственников, что ведет к нарушению прав и законных интересов собственников помещений МКД.