|
Текст |
Рассмотрев сведения, содержащиеся в обращениях граждан, зарегистрированных за № 25-2026-27276, № 51гр-1848, № 51гр-2331, № 51гр-2333, о защите (восстановлении) нарушенных прав жителей многоквартирного дома № 4е по ул. Заречная в г. Уссурийске Приморского края (далее – МКД) усматриваются признаки возможного нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Сервал» (далее – ООО «Сервал», управляющая организация) обязательных требований, установленных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
В обращениях заявители указывают, что деятельность по управлению МКД ООО «Сервал» осуществляет с мая 2025 года, при этом:
1. Дворник для уборки придомовой территории МКД отсутствует с мая 2025 года, работы по уборке придомовой территории не выполняются, придомовая территория замусорена, перерасчет платы за невыполненные работы не производится;
2. Уборщица для уборки подъездов в МКД отсутствует с марта 2026 года, работы по уборке подъездов не выполняются, перерасчет платы за невыполненные работы не производится;
3. Результаты общего собрания собственников помещений МКД, завершенного 20.12.2025, в установленные сроки не доведены до сведения собственников помещений МКД;
4. С момента начала управления МКД по неоднократным обращениям жителей МКД ООО «Сервал» не принимаются меры по отключению самовольно подключенных к общедомовым электрическим сетям МКД объектов (офис продаж организации - застройщика ООО «Специализированный застройщик «Восход Групп», хозяйственные постройки, сторожка, розетки на автостоянке, фонтан, освещение парка на озере, камеры видеонаблюдения), энергопотребление которых увеличивает общие объемы потребления электрической энергии, фиксируемые общедомовым прибором учета потребления электроэнергии МКД (далее – ОДПУ), а следовательно повышает размеры начисленной платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КР СОИ);
5. Договор ресурсоснабжения с МУП «Уссурийск-Водоканал» на предоставление коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения в МКД не заключен;
6. Грузоподъемность лифтов в МКД занижена с предусмотренных технической документацией на лифты параметров в размере 1000 кг до 600 кг как считают заявители умышленно с целью исключения фактов выхода лифтов из строя в период действия гарантийного срока их обслуживания и ремонта;
7. Передача в ресурсоснабжающие организации показаний приборов учета в МКД не организована, заявители считают, что показания об объемах потребления в МКД электрической энергии передаются некорректные;
8. Услуга по содержанию системы пожарной безопасности в МКД фактически оказывается с октября 2025 года. Перерасчет платы за период отсутствия данной услуги с мая по октябрь 2025 года не производится;
9. Офис ООО «Сервал» расположен на расстоянии 80 км от МКД, представительство ООО «Сервал» в г. Уссурийске отсутствует, личный прием жителей МКД руководством ООО «Сервал» не организован;
10. В МКД установлена система «Умный дом» от ПАО «Ростелеком», являющаяся общим имуществом МКД, однако ООО «Сервал» производит начисление платы за данную услугу отдельной строкой сверх установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД. В связи с образовавшейся перед ПАО «Ростелеком» задолженностью отключена услуга архивирования видеонаблюдения;
11. В отношении МКД действует гарантийный срок устранения строительных недостатков, допущенных при строительстве МКД, однако за счет денежных средств МКД ООО «Сервал» выполняются работы по ремонту общедомового имущества, которые выполняются для устранения нарушений, являющихся следствием строительных недостатков и которые должны выполняться в рамках исполнения организацией застройщиком гарантийных обязательств. |