Предостережение:

• Государственной жилищной инспекцией Приморского края (далее - Инспекция) в ходе рассмотрения обращения Верхотуровой Л.А. от 25.05.2026 № 51гр-2759 выявлены признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Стимул СтройСервис» (далее – ООО «ССС», управляющая организация) требований по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе содержания и поверки приборов узла учета тепловой энергии (далее – УУТЭ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п. Тавричанка, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 4 (далее – МКД). Деятельность по управлению МКД ООО «ССС» осуществляет на основании договора управления МКД от 09.09.2024 № 16-Т/2024, период управления определен с 01.10.2024. Согласно сведениям, предоставленным по запросу Инспекции ООО «ССС», в 2018 году, то есть до начала управления МКД ООО «ССС», собственниками помещений МКД было принято решение об установке УУТЭ за счет собственных средств. При заключении договора управления МКД от собственников помещений МКД в ООО «ССС» поступила информация о том, что в 2018 году собственниками помещений был заключен прямой договор с подрядной организацией на техническое обслуживание УУТЭ. ООО «ССС» не являлся стороной указанного договора, в связи с чем не имеет возможность предоставить копию такого договора. С учетом поступившей информации в условия договора управления МКД, заключенного между собственниками помещений МКД и ООО «ССС», был включен пункт 2.3.5 об обязанности собственников проводить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену индивидуальных приборов учета, а также за дополнительную плату поверку общедомовых приборов учета. В размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, установленный приложением № 3 к договору управления МКД, расходы на обслуживание УУТЭ не были предусмотрены. ООО «ССС» сообщает, что поверка УУТЭ будет проведена управляющей организацией в плановом порядке в рамках подготовки МКД к отопительному периоду 2026 - 2027 годов, управляющей организацией сбор дополнительных денежных средств на поверку УУТЭ не проводился, то есть ущерб жителям МКД не причинен. Дополнительно ООО «ССС» сообщает, что управляющей организацией инициировано проведение общего собрания собственников помещений МКД с включением в повестку дня собрания вопроса об утверждении размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с учетом расходов на обслуживание и ремонт УУТЭ. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Согласно подпункту «е1» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Подпунктом «д» пункта 10 Правил № 491 установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 491. Подпунктом «к» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». Согласно пункту 16 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении МКД), путем членства собственников помещений в указанных организациях; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями. В силу пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). В соответствии с пунктом 2.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).