Предостережение:

• В обращении гражданина, поступившего через ГИС ЖКХ, сообщено, что решением Арсеньевского городского округа № 2-213/2026 от 31.03.2026 признано недействительным решение очередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 23 по проспекту Горького в городе Арсеньеве, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 24.06.2025 по 11.07.2025, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: При изучении сведений и данных, имеющихся в распоряжении Инспекции, установлена ненадлежащая организация работы ООО УК «Лотос Плюс» по размещению сведений в ГИС ЖКХ. Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон № 209-ФЗ) в ГИС ЖКХ должны в числе прочего размещаться информация о проведении ОСС, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Состав информации № 79/пр). В соответствии с пунктами 18 и 18.1 главы XI Приказа Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, размещает в ГИС ЖКХ протокол ОСС в том числе в случае, если указанное лицо не является инициатором ОСС, но получило протокол ОСС от инициатора такого ОСС; Информация о сообщении о проведении общего собрания размещается не позднее чем за 10 дней до дня начала проведения общего собрания; В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2021 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УК «Лотос Плюс» взять на контроль мероприятия, направленные на своевременную и в полном объеме организацию работы по размещению в ГИС ЖКХ, а также не нарушать порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников. Принять меры по соблюдению обязательных требований, установленных пунктами 18, 18.1 Состава информации № 79/пр, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 36 ч. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.