|
Текст |
Рассмотрев поступившие в государственную жилищную инспекцию Приморского края обращение собственника жилого помещения № 28 — Замашкиной А.Ю., дома № 18 по ул. Строительной, пгт. Зарубино Хасанского района, Приморского каря (вх. № 51гр-3117 от 05.06.2026) о бездействии управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Зарубино» (далее - ООО «Зарубино»), ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), наличие в подвальном помещении нечистот, следов присутствия синантропных насекомых, неблагоприятных условий проживания и защите (восстановлении) нарушенных прав, в действиях ООО «Зарубино» усматриваются признаки нарушения жилищного законодательства, в том числе:
- лицензионных требований, предусмотренных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110;
- ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ,
- Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491,
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170,
- Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
В ходе проведения предварительной проверки заявленных доводов установлено, что в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) проведена оценка достоверности поступивших сведений. Проведенными мероприятиями подтверждена достоверность изложенных сведений об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Проведены мероприятия, направленные на установление личности заявителей. Личность установлена в беседе со специалистом Инспекции.
При таких обстоятельствах, на основании п. 1 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ в рамках регионального государственного лицензионного контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Приморском крае предлагается организовать контрольное (надзорное) мероприятие в виде внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Зарубино». |