Предостережение:

• установлено, что в адрес государственной жилищной инспекции Приморского края 17.06.2026 года поступило обращение гражданина № 51гр-3389, проживающего в многоквартирном доме № 11 по улице 25 лет Арсеньеву в городе Арсеньев Приморского края, в котором указаны сведения о действии (бездействии) управляющей организации ООО УК «КАМЕЛИЯ» в части неправомерного начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Подпунктом «б» пункта 29(2) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), определено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в том числе и в следующем порядке: - при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Рассмотрением установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме № 11 по улице 25 лет Арсеньеву в городе Арсеньеве решения, предусмотренные частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации не принимали. По информации, поступившей в Инспекцию из Арсеньевского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», в многоквартирном доме № 11 по улице 25 лет Арсеньеву в городе Арсеньеве установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электроэнергии № 00645655 Меркурий 230AR-03 CL, который признан пригодным для расчетов за коммунальный ресурс. Согласно письму Арсеньевского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» от 10.07.2026 № 603-603/2275 определение объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору энергоснабжения, заключенному между ресурсоснабжающей организацией ПАО «ДЭК» и управляющей компанией ООО УК «Камелия» в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по улице 25 лет Арсеньеву в городе Арсеньеве, производится в соответствии с подпунктом «а» пункта 21(1) «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, т. е. по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета электроэнергии. В связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 11 по улице 25 лет Арсеньеву в городе Арсеньеве на общем собрании не приняты решения, указанные в части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания ООО УК «Камелия» производит начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, по утвержденному постановлением департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 № 25/1 нормативу потребления - 0,92 кВт/ч. Рассмотрением также установлено, что ООО УК «Камелия» произвело начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 11 по улице 25 лет Арсеньеву в городе Арсеньеве, за 2023 год - 11 820 руб., за 2024 год - 11 820 руб. и за 2025 год - 11 820 руб., в то время как ПАО «ДЭК» производило начисление по фактическому потреблению: за 2023 год - 14 094 руб., за 2024 год - 11 918 руб., и за 2025 год - 15 433 руб. При этом, по информации ООО УК «Камелия» доначисление платы собственникам за потребленную электроэнергию сверх установленного норматива потребления, путем проведения соответствующего перерасчета, управляющей компанией не производилось. Несоблюдение установленных требований по перерасчету платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по улице 25 лет Арсеньеву в городе Арсеньеве за период с 2023 года по 2025 год включительно, приводит к нарушению порядка начисления такой платы при наличии в данном многоквартирном доме общедомового (коллективного) прибора учета коммунальной услуги (часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «б» пункта 29(2) Правил № 491). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушений обязательных требований и предлагаю: Незамедлительно и в последующем взять на контроль мероприятия, направленные на соблюдение требований, установленных частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «б» пункта 29(2) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491; Организовать мероприятия, направленные на своевременное соблюдение и выполнение требований, установленных частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «б» пункта 29(2) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491; Направить ответ на данное предостережение в адрес государственной жилищной инспекции Приморского края в срок до 01.09.2026 года.