|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции Приморского края поступило обращении собственника помещения № 20 многоквартирного дома № 3 по улице Молодежной города Дальнегорска, из обращения установлено следующее. В своем обращении заявители сообщает, что в помещениях общего пользования - подъездах не производится уборка, не работает искусственное освещение. На трубах перед приборами отопления в жилом помещении и на полотенцесушителе в ванной комнате имеется дефекты приводящие к течи систем отопления и горячего водоснабжения.
Управление многоквартирным домом № 3 по улице Молодежной города Дальнегорска (далее - МКД) осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тетюхе» (далее – ООО «УК «Тетюхе»).
На основании поступившего заявления в государственную жилищную инспекцию Приморского края проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом: выездное обследование в отношении ООО УК «Тетюхе» на предмет соблюдения лицензиатом установленных лицензионных требований.
МКД является пятиэтажным четырех подъездный строением, введенным в эксплуатацию в 1986 году, общая площадь дома 2248,3 м2 (данные из Росреестра).
В ходе проведения выездного обследования проведен осмотр второго подъезда дома. Осмотром установлено, что лестничные марши и площадки подъездов убраны - бытовой мусор отсутствует. На оконных проемах имеется паутина; на шкафу слаботочных сетей связи, на оконных подоконниках находится бытовой мусор.
Система электроосвещение в подъезде находится в рабочем, исправном состоянии, за исключением электролампы четвертого этажа.
Дополнительно со слов собственника помещения № 20, намоканий стен и потолка из-за течи крыши нет.
В соответствии с п. 3.2.7. «Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Пункт 5.6.6. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:
обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности.
Дополнительно, по вопросам течи систем отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении в силу требований пунктов 5.2.1., 5.2.9., 5.3.2.,.5.3.3. Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
Системы горячего водоснабжения здания, а также трубопроводы внутриквартальной сети по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0, 75 МПа (7,5 кгс/см2). |