Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРАТЕГИЯ УПРАВЛЕНИЯ"

№25260942500023166505

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение (вх. № 51гр-4267 от 22.07.2026) о несогласии с действиями ООО «СТРАТЕГИЯ УПРАВЛЕНИЯ» по вопросу ремонта балконной плиты жилого помещения № 17 многоквартирного дома № 110 по пр-кту 100-летия Владивостока в г. Владивостоке (далее - МКД). Из содержания акта от 06.05.2026 следует, что управляющая организация в п. 4 указала на необходимость проведения дополнительного обследования во время дождя (с ветром). Дополнительно собственнику было направлено сообщение управляющей организации (исх. № 136 от 06.05.2026) с указанием на необходимость проведения дополнительного обследования при наступлении ближайших атмосферных осадков с ветром. В адрес управляющей организации 31.07.2026 был направлен запрос о предоставлении сведений о неправомерном прекращении работ по обращению Ермакова М.Е. Согласно информации, предоставленной ООО «Стратегия Управления», течь во время дождя и поддув на полу происходят выше нижней панели перекрытия в районе пола — зона ответственности собственника квартиры № 17. 20.08.2026 Инспекцией инициировано выездное обследование с целью рассмотрения доводов обращения по существу. По результатам обследования выявлено нарушение п. 3.6.1, 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 № 170 (далее — Правила № 170), и статьи 161 Жилищного кодекса РФ: не обеспечено надлежащее санитарное состояние придомовой территории. Допущено захламление газонов, пешеходных дорожек мусором и крупногабаритными отходами (кабелями, трубами, досками), своевременная очистка территории от отходов не произведена. Дополнительно произведён осмотр балкона жилого помещения № 17 с улицы и изнутри. Довод о том, что поддув и течь на полу происходят выше нижней панели перекрытия в районе пола, не нашёл своего подтверждения. Визуальным осмотром установлено, что затекание происходит из-за вероятного выкрашивания балконной плиты (приложение). Место уже ранее запенивалось монтажной пеной. Согласно п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3 процентов от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или за железненной плитой с капельником с выносом не менее 3 – 5 сантиметров, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Дополнительно согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.