Предостережение:

• ООО СЗ «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при осуществлении строительства объекта капитального строительства «Строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в районе ул. Верхняя, 20 в г. Владивостоке» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. 1. В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о количестве заключенных договоров. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вместе с тем, в графе 19.7 проектной декларации информация о количестве заключенных договоров ООО СЗ «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» размещена только 13.01.2026, т. е. в нарушение установленного ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ срока, срок - 10.01.2026. 2. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, разрешение на строительство. Согласно ч.4 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Вместе с тем, разрешение на строительство с изменениями от 23.03.2026 размещено ООО СЗ «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» позже установленного срока - 27.03.2026, т. е. в нарушение установленного ч.4 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ срока, срок - 26.03.2025. 3. В соответствии с ч.6 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию, в том числе, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вместе с тем, информация о размере дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности по состоянию на 30.09.2025 в графе 6.1.4. проектной декларации в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф не соответствует размещенной в ЕИСЖС промежуточной бухгалтерской отчетности ООО СЗ «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» за 3 квартал 2025, а именно, в графе 6.1.4 указано 1048792000 руб., а в строке 1230 бухгалтерского баланса указана сумма 1 769 080 тыс.руб., следовательно, до настоящего времени актуальная информация по состоянию на 30.09.2025 в графе 6.1.4 проектной декларации не размещена в нарушение установленного ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ срока (срок 10.11.2025). 4. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Вместе с тем, промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 кв. 2025 ООО СЗ «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» размещена только 09.12.2025 в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф, т. е. в нарушение установленного ч.5 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ срока, срок 30.10.2025. Согласно ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» для целей строительства объекта «Строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в районе ул. Верхняя, 20 в г. Владивостоке» принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, в том числе, размещать в проектной декларации в ЕИСЖС актуальную информацию о размере дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности.