Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края  от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. ООО СЗ «Стройград» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при строительстве объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом №4 на двух земельных участках примерно в 105м на запад и в 55м на запад от ориентира жилого дома по ул. Маяковского, 26 в г. Находке, Приморского края» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную декларацию, с внесенными в нее изменениями. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Вместе с тем, - раздел 4.1 п. 4.1.10 «Наименование объекта капитального строительства» указано - Видово, строящийся жилой комплекс, ООО СЗ «Стройград». Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 25-31-24-2024 от 25.12.2024 наименование объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом на двух земельных участках примерно в 115 м на юго-запад и в 55 м на запад от ориентира жилого дома по ул. Маяковского, 26 в г. Находке Приморского края». - раздел 4.1(2) п. 4.1.8 указано дом 26. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 25-31-25-2025 от 11.12.2025 адрес объекта дом 40. - раздел 9.2 п. 9.2.24 «Класс энергетической эффективности» указано А+. Согласно проектной документации шифр 2229-4-ИОС4 класс энергетической эффективности В+. - раздел 9.3 п. 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» - 1037,00 м2. Согласно проектной документации шифр 2229-4-АР, положительному заключению экспертизы, общая площадь квартир - 1112,2 м2. - раздел 9.3 п. 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений» – 277,30 м2. Проверить данный показатель не представляется возможным ввиду отсутствия данного показателя в проектной документации. - раздел 9.3 п. 9.3.3 «Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» – 1314,30 м2. Проверить данный показатель не представляется возможным ввиду отсутствия данного показателя в проектной документации. - раздел 10.2 «О лицах, выполнивших инженерные изыскания» указаны данные организации, проводившей экспертизу проектной документации (ООО «ДВ Экспертиза Проект»). Согласно проектной документации шифр 2229-4 инженерные изыскания выполнены ООО «Геосфера Плюс». - раздел 12.1 «О правах застройщика на земельный участок...» заполнена информация только в отношении одного земельного участка. Согласно разрешению на строительство № 25-31-11-2025 от 24.04.2025 строительство объекта осуществляется на двух земельных участках. - раздел 12.2 «О собственнике земельного участка» информация не заполнена. - раздел 13.1 п. 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства» - 1. Согласно проектной документации шифр 2229-4-ПЗУ предусмотрено 6 парковочных мест в границах благоустройства. - п. 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» не указано расчетное количество контейнеров. - раздел 14 отсутствует информация о технологическом присоединении к сетям водоотведения и электроснабжения. - п. 15.2 «О характеристиках жилых помещений»: Условный номер помещенияХарактеристики в проектной декларацииПроектные решения 23Общая жилая площадь – 26,30 кв.мОбщая жилая площадь – 25,4 кв.м Во всех жилых помещениях неверно указана общая площадь. В проектной декларации указаны площади квартир без учета балконов. - п. 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» указано нежилые помещения отсутствуют. Согласно проектной документации шифр 2229-4-АР на отм. -2,100 имеются помещения технического подполья. - п. 16.1 «О помещениях общего пользования» информация не заполнена. - п. 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» информация не заполнена. Кроме того, части обеспечения требований пожарной безопасности в декларации отсутствуют сведения о наличии на объекте систем пожарной безопасности В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную документацию. Вместе с тем, обязательные к размещению документы до настоящего времени не размещены застройщиком в ЕИСЖС. Согласно ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.