Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края  от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. ООО СЗ «Стройград» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при строительстве объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом на земельном участке в 105м на юго-запад от жилого дома по ул. Маяковского, 26 в г. Находке, Приморского края» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную декларацию, с внесенными в нее изменениями. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно ч.4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Вместе с тем, изменения в части количества заключенных договоров, внесены в раздел 19.7 только 19.02.2026, 11.03.2026 и 14.04.2026, то есть позже установленного законом срока. В силу п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с п. 6.1, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4 Формы, застройщику необходимо отражать сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; последнюю отчетную дату; размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности; размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности; размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности. Таким образом, подлежащие размещению в ЕИСЖС изменения в проектную декларацию, предусмотренные п. 6.1, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4 Формы, должны быть актуальными и отражать сведения, предусмотренные последней отчетностью об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Вместе с тем, сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.03.2026 внесены в проектную декларацию 21.05.2026, в нарушение срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (10.05.2026). Обязанность по раскрытию указанных документов предусмотрена федеральным законодательством. Вступая в регулируемые Федеральным законом № 214-ФЗ правоотношения при строительстве объекта недвижимости застройщик принимает на себя обязанность по выполнению предусмотренных данным законом условий, в том числе по техническому обеспечению застройщиком доступа к информации о строящемся объекте. Поэтому застройщик обязан заблаговременно позаботиться не только о своевременном размещении в такой системе информации, но и об обеспечении беспрепятственного доступа к ней всех заинтересованных лиц. Исходя из ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик в соответствии с законодательством РФ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.