Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции Приморского края поступило письмо администрации Арсеньевского городского округа Приморского края № 51-7036 от 13.07.2026 года по вопросу подготовки жилого фонда Арсеньевского городского округа к отопительному периоду 2026-2027 гг. В письме сообщается, что юридическое лицо ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СИРИУС» ИНН – 2501018740, ОГРН - 1162501050799, зарегистрированное по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Ленинская, д. 12а, кв. 64, не соблюдает обязательные требования по подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду 2026-2027 гг., а именно: не проводит мероприятия по гидравлическим испытаниям и промывке внутридомовой системы отопления. На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее - Перечень № 290). Пунктом 19 Перечня № 290 определено, что испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, а также промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений входят в перечень работ выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах. Невыполнение вышеуказанных действий (бездействие) может привести к нарушению обязательных требований по организации и подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду 2026-2027 гг. и, как следствие, может создать неблагоприятные условия для проживания собственников (пользователей) помещений в многоквартирных домах. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Незамедлительно и в последующем взять на контроль мероприятия, направленные на организацию и проведение работ в многоквартирном доме № 12а по улице Ленинской в городе Арсеньеве по испытанию на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, по промывке и регулировке систем отопления, а также по промывке централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений; Направить ответ на данное предостережение в адрес государственной жилищной инспекции Приморского края в срок до 15.09.2026 года.