Предостережение:

• Земельный участок с кадастровым номером 25:20:020401:4 (далее – земельный участок) согласно выписке из ЕГРН имеет характеристики: - площадь, кв.м: 199998 +/- 313; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; - виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; - земельный участок предоставлен на праве собственности Дударевой Наталье Сергеевне, дата государственной регистрации права 19.12.2003. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.   Согласно публичной кадастровой карте dvmap.ru к земельному участку имеется доступ со стороны автомобильной дороги Раздольное-Хасан, который проходит по земельному участку ориентировочно до центральной его части. В центральной части земельного участка, вдоль дороги размещены строения, видны следы хозяйственной деятельности на земельном участке, в том числе в виде вскрыши грунта и пашни. Использование земельного участка осуществляется на площади ориентировочно 4000 кв.м. Таким образом, используемая площадь земельного участка составляет примерно 2% от общей площади земельного участка.  Провести выездное обследование не представлялось возможным ввиду того, что единственный проезд на границе земельного участка перекрыт канатным шлагбаумом закрытым на замок. Также на въезде на земельный участок размещено объявление, что проход, проезд на земельный участок частной собственности запрещён.  Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482 (ред. от 07.03.2026) «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» утверждены признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.  Признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются: наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель; наличие признаков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. При этом признаки, указанные в настоящем пункте, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка: а) выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы - на земельном участке, предназначенном для растениеводства (за исключением садоводства); б) работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами, виноградом и иными многолетними культурами и уборке их урожая - на земельном участке, предназначенном для садоводства или выращивания многолетних насаждений; в) работы по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав (сенокошение, заготовка зеленых, сочных и грубых кормов), разведению и (или) выпасу сельскохозяйственных животных - на земельном участке, предназначенном для животноводства; г) работы по разведению, содержанию и использованию пчел, размещению ульев, зимовника; пасечной постройки для обработки продукции пчеловодства, хранения сотовых рамок, пчеловодного инвентаря, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых, а также работы по возделыванию медоносных (энтомофильных) культур, кустарников и деревьев, перечень которых определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, - на земельном участке, предназначенном для пчеловодства; д) работы по выращиванию подроста деревьев и кустарников, саженцев, сеянцев, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, обработке почвы - на земельном участке, предназначенном для питомников; е) работы, предусмотренные подпунктами "а" - "д" настоящего пункта, - на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства или для научного обеспечения сельского хозяйства. Весь земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - особо охраняемая природная территория Национальный парк «Земля леопарда». Согласно выписке из ЕГРН запрещены виды деятельности, указанные в приказе Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 22.04.2009 №110. На территории заказника запрещаются: 1) промысловая, спортивная и любительская охота; 2) промышленное рыболовство; 3) любительское и спортивное рыболовство вне водных объектов и их частей, определенных Минприроды России; 4) заготовка древесины (за исключением заготовки древесины гражданами для собственных нужд); 5) заготовка живицы; 6) проведение сплошных рубок леса; 7) применение ядохимикатов и химических средств защиты растений; 8) создание объектов размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 9) взрывные работы; 10) проведение гидромелиоративных и ирригационных работ; 11) разработка месторождений полезных ископаемых, выполнение иных, связанных с пользованием недрами, работ (кроме случаев, установленных статьей 19 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"; 12) строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (кроме линейных сооружений), не связанных с выполнением задач, возложенных на заказник, а также с обеспечением функционирования населенных пунктов, расположенных в границах заказника и с охраной государственной границы Российской Федерации; 13) предоставление земельных участков (кроме находящихся в границах населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества; 14) осуществление рекреационной деятельности (в том числе организация мест отдыха и разведение костров) за пределами специально предусмотренных для этого мест; 15) проезд и стоянка автомототранспортных средств вне дорог общего пользования (кроме случаев, связанных с проведением мероприятий по охране и защите лесов); 16) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов (за исключением их заготовки и сбора гражданами для собственных нужд); 17) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений (за исключением их заготовки и сбора гражданами для собственных нужд); 18) любое присутствие собак, не находящихся на привязи; 19) интродукция живых организмов в целях их акклиматизации; 20) сбор зоологических, ботанических и минералогических коллекций без согласования с Минприроды России; 21) осуществление иных видов деятельности, влекущее за собой снижение экологической ценности этой территории или причиняющее вред охраняемым объектам животного мира и среде их обитания. Возможное отсутствие сельскохозяйственной деятельности на большей площади земельного участка может являться признаком неиспользования земельного участка сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, что являться нарушением пункта 2 статьи 7, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно абзацу 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  За неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 2 статьи 8.8 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ.