|
Значение |
В отдел муниципального контроля администрации Дальнегорского муниципального округа поступили сведения имеющие признаки нарушения земельного законодательства РФ в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:03:010301:606 площадью 451 +/- 4.27 кв.м. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 3 м на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, пр-кт 50 лет Октября, дом 233), правообладателем которого является Радченко Петр Васильевич (собственность 25:03:010301:606-25/061/2023-1 18.05.2023). Земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным использованием земель, путем использования в коммерческих целях (предпринимательской деятельности). На земельном участке расположена автомобильная мойка и взымается плата за услуги.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:03:010301:606 установлен бытовое обслуживание.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В соответствии с п.1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Статья 14.1. ЗК РФ устанавливает общие положения о видах разрешенного использования земельных участков, где сказано, что вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:03:010301:606 установлен - бытовое обслуживание. Но согласно Классификатору и фактическому использованию земельного участка должен быть установлен вид разрешенного использования земельного участка – автомобильные мойки.
Тем самым, установлены признаки нарушения обязательных требований предусмотренных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, так как земельный участок с кадастровым номером 25:03:010301:606 используется не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. |
