Причина проверки:

Установить, что: настоящая проверка проводится с целью: рассмотрения обращения гр. Семеновой Н.В. от 24.05.2019 № 3973/01-13-С, проживающей в кв. № 37 в многоквартирном доме № 32 А по ул. Доваторцев в г. Ставрополе (далее - МКД), по вопросам нецелевого расходования денежных средств при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном МКД. задачами настоящей проверки являются: определение соответствия деятельности ООО «УК г. Ставрополя» лицензионным требованиям, обязательным для исполнения жилищного законодательства Российской Федерации, принятие мер в соответствии с требованиями законодательства РФ в случае выявления нарушений. 7. Предметом настоящей проверки является (подчеркнуть нужное): - соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Цели, задачи проверки:

поступление обращения о фактах нарушения требований законодательства

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, ч. 7,8 ст.3 Закона № 57, ч. 4, 5 ВСН 58-88 (р), п. 18 Постанов-ления № 491, п. 3.1. «ГОСТ Р 56535-2015», п. 4 Приложения № 2 МДК 2-04.2004 п. 9.3.1 и п. 9.3.2 ГОСТ Р 56193-2014

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хо-зяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", Ведомственные строительные нормы, Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденые приказом Госу-дарственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312, Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, Закон Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз "Об организации проведения ка-питального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края", ГОСТ Р 56193-2014
• Правовые основания проведения проверки: В соответствии с: - Жилищным кодексом Российской Федерации; - Федеральным законом от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора) и муниципального контроля»; - постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре»; - постановлением Правительства Ставропольского края от 18.06.2014 № 244-п «Об утверждении Положения об управлении Ставропольского края по строительному жилищному надзору»; - Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выданные предписания:

• ООО «УК г. Ставрополя» не представлено заключение специализированной (проектной) организации или другое, на основании которых были определены: - физический износ имущества (крыши, кровельного ковра, цементной стяжки), в соответствии с которым было определено, что восстановление нормативного технического состояния имущества необходимо в процессе выполнения капитального ремонта; - техническая и экономическая целесообразность и обоснованность проведения капитального ремонта (п. 9.3.1. ГОСТ Р 56193-2014). Согласно представленному локальному сметному расчету, в перечень работ по капитальному ремонту крыши включены, в том числе, работы по частичной разборке покрытия кровли, частичному ремонту цементно-песчаной стяжки и устройству кровельного ковра в 2 слоя. Указанный в локальном сметном расчете объём работ не является объёмом работ по капитальному ремонту крыши. При капитальном ремонте крыши выполняется, в том числе, ремонт выходов на крышу, а также ремонт цементной стяжки и кровельного покрытия в полном объёме. Также в локальный сметный расчет по капитальному ремонту крыши включены работы по ремонту входов в подъезды, однако данный вид работ выполняется при проведении капитального ремонта фасада. Таким образом, работы, указанные в локальном сметном расчете, являются работами по текущему ремонту. Использование средств на специальном счете, предназначенном для финасирования капитального ремонта, для оплаты работ по текущему ремонту общего имущества (в данном случае крыши) недопустимо. Данные работы допускается выполнить, используя средства на специальном счете, предназначенном для финасирования капитального ремонта, при наличии технического заключения, выданного в отношении конструктивных элементов МКД (в данном случае крыши) и подтверждающего их нормативное и (или) работоспособное состояние, эксплуатация которых при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.