Причина проверки:

Правовые основания для проверки обращения Колесникова АН по вопросу соблюдения требований законодательства о градостроительной деятельности при выдаче разрешения на строительство RU263090000974С от 11102013 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU263090000213Э от 20112013 объекта капитального строительства расположенного по адресу г Ставрополь ул Кизиловая 71 в квартале 533 которое может повлечь массовые нарушения прав граждан

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1 Градостроительный план земельного участка Градостроительный план земельного участка RU26309000438 от 10062013 выдан в отношении земельного участка с кадастровым номером 2612012502195 далее соответственно ГПЗУ Земельный участокВ соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 26АИ 097721 от 26032013 Земельный участок площадью 755 квм с видом разрешенного использования «под усадебный жилой дом и объект торгового назначения» принадлежит на праве собственности Камаляну ДР В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ставрополя утвержденными решением Ставропольской городской Думы 97 от 27102010 далее Правила Земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж3 Зона блокированной и усадебной застройки» одним из основных видов разрешенного использования является «объекты торгового назначения» Размещение на Земельном участке магазина не противоречит ПравиламГрадостроительными регламентами Правил для зоны «Ж3» установлены в том числеминимальный отступ от красной линии улиц в соответствии с ТСН 303122006минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка 1 метр для жилых домов 3 метра допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с соседним участком при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участкадо границы соседнего приквартирного участка минимальные расстоянияот усадебного одно двухквартирного дома в соответствии с СанПиНом 212264510от постройки для содержания мелких домашних животных в соответствии с СанПиНом 212264510от других построек бани гаражи и др в соответствии с СанПиНом 212264510от стволов высокорослых деревьев в соответствии с СанПиНом 212264510от кустарников в соответствии с СанПиНом 212264510от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом 7 метровминимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома расположенного на соседнем земельном участке 6 метровНа чертеже ГПЗУ отображены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства за пределами которых запрещено строительство 3 метра от восточной границы Земельного участка 5 метров от южной границы Земельного участка на Земельном участке расположены два объект отображение которых перекрывает отображение минимальных отступов от северной и западной границ Земельного участка2 Разрешение на строительство RU263090000974С от 11102013Разрешение на строительство RU263090000974С от 11102013 в целях реконструкции объекта капитального строительства «Гаража под магазин» сроком действия до 30032014 выдано Камаляну ДР далее соответственно разрешение на строительство ОбъектСрок выдачи разрешения на строительство соответствует части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции актуальной на дату выдачи разрешения на строительство далее ГрадкодексВ соответствии с техникоэкономическими показателями указанными в разрешении на строительство Объект имеет следующие параметры общая площадь 8164 квмплощадь Земельного участка 7550 квмобъем 4129 кубм этажей 1Согласно разделу 1 «Пояснительная записка» и разделу 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации к разрешению на строительство площадь Земельного участка составляет 0082 гаПлощадь Земельного участка указанная в разрешении на строительство разделе 1 «Пояснительная записка» и разделе 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации к разрешению на строительство не совпадает что приводит к разночтениюВ соответствии с частью 19 статьи 51 Градкодекса разрешение на строительство выдается на весь срок предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства за исключением случаев если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 ГрадкодексаВ разделе 6 «Проект организации строительства» проектной документации к разрешению на строительство расчетный срок строительства составляет 8 месяцев Однако в разрешении на строительство указан срок строительства до 30032014 5 месяцев 19 днейВ нарушение части 19 статьи 51 Градкодекса срок строительства указанный в разрешении на строительство не соответствует сроку строительства указанному в разделе 6 «Проект организации строительства» проектной документации к разрешению на строительствоСогласно разделу 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации к разрешению на строительство реконструируемый Объект расположен по границе Земельного участкаВ соответствии с частью 7 статьи 51 Градкодекса к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагается в том числе разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкцииВ нарушение части 7 статьи 51 Градкодекса в пакете документов к разрешению на строительство не представлено отсутствует разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкцииСогласно части 13 статьи 51 Градкодекса уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство в том числе при отсутствии документов предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градкодекса3 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU263090000213Э от 20112013Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию RU263090000213Э от 20112013 выдано Камаляну ДР далее разрешение на ввод объекта в эксплуатациюВ соответствии с частью 3 статьи 55 Градкодекса для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходима в том числе схема отображающая расположение построенного реконструированного объекта капитального строительства расположение сетей инженернотехнического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом осуществляющим строительство лицом осуществляющим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства реконструкции на основании договора за исключением случаев строительства реконструкции линейного объектаВ нарушение части 3 статьи 55 Градкодекса в пакете документов к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует схема отображающая расположение построенного реконструированного объекта капитального строительства расположение сетей инженернотехнического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом осуществляющим строительство в пакете документов прилагается «Топографический план» выполненная МУП «Земельная палата» данный документ не является взаимозаменяемым с документом указанным в части 3 статьи 55 ГрадкодексаВ соответствии с частью 5 статьи 55 Градкодекса орган выдавший разрешение на строительство в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатациюобязаны обеспечить в том числе осмотр объекта капитального строительства В ходе осмотра построенного реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям установленным в разрешении на строительство градостроительном плане земельного участка или в случае строительства реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории а также требованиям проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов за исключением случаев осуществления строительства реконструкции объекта индивидуального жилищного строительствавыдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа В нарушение части 5 статьи 55 Градкодексав пакете документов к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию не представлены отсутствуют сведения о проведении осмотра объекта капитального строительствасрок предоставления муниципальной услуги превышает 10 дней дата поступления заявления 08112013 дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 20112013 срок предоставления услуги 12 днейВ соответствии с частью 18 статьи 51 Градкодекса в редакции актуальной на дату выдачи разрешения на строительство и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления выдавшие разрешение на строительство в том числе один экземпляр копии результатов инженерных изысканийВ нарушение части 18 статьи 51 Градкодекса в пакете документов к разрешению на строительство и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию экземпляр копии результатов инженерных изысканий не представлен отсутствуетОбъект введен в эксплуатацию право собственности зарегистрировано о чем в Единый государственный реестр недвижимости далее ЕГРН внесены сведения в 2014 году также в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости КУВИ002202151331345 от 05052021 Земельный участок снят с кадастрового учета в 2015 году в связи с разделом Земельного участка в связи с чем считаю выдачу предписания об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности нецелесообразной