Предостережение:

• Начисление платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Косякина в г. Железноводске за содержание жилого помещения, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (далее – ООО «УК «Монолит»). Для всестороннего и объективного рассмотрения поступившего обращения, а также подготовки ответа заявителям, управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия (мониторинг безопасности), в ходе которого установлено, что согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.Собственниками помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Косякина в г. Железноводске вышеуказанное решение не принято.На основании вышеизложенного, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 26 по ул. Косякина в г. Железноводске необходимо осуществлять исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.Нормативы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждены приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 161, от 29.05.2017 № 162.В расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, участвует общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, а также площадь мест общего пользования. При расчете размера платы за холодную воду, отведение сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306).Расчет размера платы за электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется с применением общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).Согласно Приложению № 1 к Договору управления многоквартирным домом № 5/20 от 11.03.2020 общая площадь жилых помещений 2160 кв.м, общая площадь нежилых помещений 540 кв.м, площадь мест общего пользования 241 кв.м (в том числе: площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества, 34 кв.м; площадь лестниц 150 кв.м; площадь общих коридоров 57 кв.м), технические этажи, чердаки, технические подвалы отсутствуют.Однако, в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за период с 01.06.2020 по 01.10.2022, установлено, что ООО «УК «Монолит» в период с 01.08.2020 по 01.04.2022 не осуществляло расчет размера платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 осуществило исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, что является нарушением ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период с 01.08.2020 по 01.10.2022 ООО «УК «Монолит» определяет исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом применяет общую площадь жилых и нежилых помещений, а также общую площадь мест общего пользования, не соответствующую технической документации, что является нарушением ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ.