Предостережение:

• Статьей 16 Закона установлен перечень недопустимых условий договоров, ущемляющих права потребителей. Перечень недопустимых, ущемляющих права потребителя условий дого-вора, приведенный в п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, является открытым. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся в том числе: п.11) условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. В соответствии с пунктом 1, ст.16 Закона недопустимыми условиями договора, ущем-ляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и прини-маемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федера-ции, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Управлением, при анализе действующего в настоящее время Договора Управления много-квартирным домом организацией ООО Управляющая компания «Развитие» (далее «Договор») установлено следующее: Согласно п.11.3. Договора - «Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон» Ничтожным (недействительным) условием (или условием, ущемляющим права потреби-теля) в конкретном случае являются условия, которые устанавливают обязательный досудеб-ный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. При этом, Правилами 354 также не предусмотрены условия досудебного порядка. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон пра-вилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), дейст-вующим в момент его заключения. Законом о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный претен-зионный порядок рассмотрения споров между потребителем и исполнителем услуг (в первую очередь), договорное условие об этом должно рассматриваться как ограничивающее право потребителя на доступ к правосудию. Часть 1 статьи 16 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает, что недопусти-мыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.