Предостережение:

• В управление на рассмотрение поступили обращения физических лиц (вх. № 3830/02-05-К от 28.06.2023, № 3539/02-05-К от 15.06.2023, № 3538/02-05-К от 15.06.2023, № 3706/02-05-К от 23.06.2023) по вопросу использования общего имущества (фасада) в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Ставрополь, ул. Спартака, д. 2, ул. Ленина, д. 228, пер. Макарова, д. 2, пр-кт Кулакова, д. 5/2, 5/3, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 11/1, 11/2, 11/3 (далее – МКД) по факту размещения вывесок и рекламных конструкций на фасадах зданий без решения собственников помещений МКД. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Фасад здания (ограждающие несущие и ненесущие конструкции) включен в состав общего имущества, принятие решения об использовании общего имущества многоквартирного дома согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещения многоквартирного дома в части принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Лицом, ответственным за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД является общество с ограниченной ответственностью «Экспо», (далее – ООО «Экспо»). В ходе проведения внеплановой документарной проверки инспектором управления установлено, что на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства http://dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ) вопрос использования общего имущества собственников помещений МКД в части размещения вывесок и рекламных конструкций на фасадах МКД собственниками помещений МКД не принят. Согласно информации ООО «Экспо», Козлов А.Н. (заявитель) не является собственником жилых или нежилых помещений в МКД. Использование общего имущества собственников помещений в МКД не влечет непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, а также наличия прямой взаимосвязи между угрозой нарушения обязательных требований, предусмотренных ст. 36, 37-40, 44,45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и правам и законным интересам конкретного заявителя. Собственником нежилого помещения является Козлова Д.А.в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Спартака, д. 2. В связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Спартака, д. 2 не принято решение об использовании общего имущества (фасада здания) для размещения вывесок и рекламных конструкций, а также во исполнение договора управления данным многоквартирным домом, ООО «Экспо» подано исковое заявление в Ленинский районный суд г. Ставрополя об обязании Козловой Д.А. произвести демонтаж вывески и камеры видеонаблюдения, размещенных на фасаде здания до принятия сособственниками помещений решения об использовании общего имущества для размещения вывесок, рекламных конструкций и камер видеонаблюдения.