Предостережение:

• В управление на рассмотрение поступило обращение собственника помещения по вопросу использования общего имущества в части размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде здания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Чапаева, д. 4/1Б (далее – МКД) без решения собственников помещений МКД. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Фасад здания, вспомогательные помещения, подвальные помещения входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принятие решения об использовании которого, согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещения многоквартирного дома в части принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), лицом ответственным за использование и содержание общего имущества МКД является общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЭМКА» (далее – ООО УК «ЭМКА»). В ходе рассмотрения обращения установлено, что на портале ГИС ЖКХ http://dom.gosuslugi.ru размещена информация о принятом решении собственников помещений в МКД по вопросу использования общего имущества (фасада здания). Однако, решение принято 50,88% от общего числа собственников помещений в МКД, что противоречит действиям статьи 44 ЖК РФ. В указанных действиях усматриваются признаки нарушения требований к порядку использования общего имущества собственников в МКД. В обращении недостаточно сведений, указывающих на наличие непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, а также наличия прямой взаимосвязи между угрозой нарушения обязательных требований, предусмотренных ст. 36, 37-40, 44,45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и правам и законным интересам конкретного заявителя.