|
Значение |
В управление на рассмотрение поступило обращение по вопросу нарушения жилищного законодательства при управлении и содержании общего имущества (крыши) собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр Ворошилова, д. 3/1.
Согласно акта о приемке выполненных работ от 08.05.2024, подписанного заявителем, освещение в районе мусоропровода на 3 этаже 1 подъезда в исправном техническом состоянии.
Согласно акта общего (весеннего) осмотра здания от 09.04.2024, подписанный в том числе председателем совета МКД, в подъездах МКД требуется текущий ремонт.
Согласно информационного письма от 13.05.2024 № 1429 в настоящее время осуществляется капитальный ремонт кровли МКД, в связи с чем проведение работ по ремонту подъездов нецелесообразно. При утверждении плана работ на 2025 год собственникам будет направлено предложение о проведении работ по ремонту подъездов в МКД.
Специалистами ООО УК «Новая восьмая г. Ставрополя» осуществляется уборка мест общего пользования (подъездов), что подтверждается актами выполненных работ за период с января 2024 по апрель 2024 года, подписанными председателем совета МКД.
Согласно акта выполненных работ от 31.03.2024 № 11502 и приложения к нему «Списка домов, в которых проведена обработка от блох, тараканов», подписанные председателем совета МКД, 26.03.2024 выполнены работы по дезинсекции в подвальных помещения МКД.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются инженерное оборудование, строительные конструкции и помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Указанные в Вашем обращения помещения являются помещениями общего пользования и предназначенные для сушки белья.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.
Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, к компетенции которого, помимо прочего, относятся вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (часть 1 статьи 44 ЖК РФ; пункт 1 статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
На основании статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Пользование общим имуществом может происходить только с согласия собственников помещений МКД. Форма такого согласия определена законодателем в императивной форме – письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ, статьи 46, 48 ЖК РФ). Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений (пункты 1 - 3 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Таким образом, для определения порядка использования общего имущества (в том числе, помещений предназначенных для сушки белья), собственникам помещений в МКД необходимо принять соответствующие решения на общем собрании.
Согласно акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 22.05.2024 б/н, подписанного председателем совета МКД, специалистами ООО УК «Новая восьмая г. Ставрополя» выполнены работы по очистке помещений мест общего пользования (сушилки для белья) в подъездах от строительного и бытового мусора. |