Предостережение:

• Управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией в общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Развитие» (далее – ООО УК «Развитие»), в связи с обращениями гр. Арутюнова А.Г. по вопросу расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 2 по ул. Л. Толстого в г. Ставрополе Ставропольского края (далее – МКД), в порядке, установленном ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), проведена внеплановая документарная проверка (решение о проведении внеплановой документарной проверки от 16.05.2024 № 26240942600010609563). В соответствии с требованиями ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета. Данное решение собственниками помещений в МКД не принято. С 01.09.2022 вступили в силу изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). Данные изменения закреплены Постановлением Правительства Российской Федерации № 92 от 03.02.2022. Разделом 3 Правил № 491 определен порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: – если установлены общедомовые приборы учета, но собственники не приняли на общем собрании решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, то начисления платы производятся по нормативу, а перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. В ходе проверки установлено, что ООО УК «Развитие» осуществлены перерасчеты размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в марте, апреле, май 2024 года за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и Правил № 491.