Предостережение:

• В управление на рассмотрение поступило обращение физического лица (вх. № 3749/02-05-П от 04.06.2023) по вопросу использования общего имущества (подвала) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова, д. 68/4 (далее – МКД) для размещения и использования кладовых без решения собственников помещений МКД. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции, помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принятие решения об использовании которого, согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вопрос обустройства, использования и определения порядка пользования подсобными помещениями в местах общего пользования относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Лицом, ответственным за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД является общество с ограниченной ответственностью «Надежный дом», (далее – ООО «Надежный дом»). В ходе проведения внеплановой документарной проверки инспектором управления установлено, что на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства http://dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ) вопрос использования общего имущества собственников помещений МКД в части размещения кладовых в подвале МКД собственниками помещений МКД не принят. Использование общего имущества собственников помещений в МКД не влечет непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, а также наличия прямой взаимосвязи между угрозой нарушения обязательных требований, предусмотренных ст. 36, 37-40, 44,45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и правам и законным интересам конкретного заявителя. Собственниками помещений в МКД не принято решение об использовании общего имущества (подвала) для размещения кладовых. Однако, 14.06.2024 сотрудниками ООО «Надежный дом» собственникам помещений в МКД направлены уведомления о необходимости освободить самовольно занятые помещения в подвалах, а также сушилок от личных вещей. Согласно акта обследования мест общего пользования от 26.06.2024 в МКД подвальные помещения и межэтажные сушилки не освобождены от личных вещей собственников помещений в МКД. В целях устранения данного нарушения, вывешены объявления о необходимости очистить места общего пользования в срок до 01.07.2024.