Предостережение:

• В управление на рассмотрение поступили обращения физических лиц (вх. № 3961/02-05-С ль 13.06.2024, № 3960/02-05-С от 13.06.2024, № 4026/02-05-З от 14.06.2023) по вопросу использования общего имущества (земельного участка) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пер. Макарова, д. 28 (далее – МКД) для размещения дополнительных ограждающих конструкций (парковочных барьеров) на земельном участке МКД без решения собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принятие решения об использовании которого, согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вопрос установки парковочных барьеров на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Лицом, ответственным за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор», (далее – ООО «УК Выбор»). В ходе рассмотрения обращения инспектором управления установлено, что на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства http://dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ) вопрос использования общего имущества собственников помещений МКД в части установки парковочных барьеров на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД не принят. Использование общего имущества собственников помещений в МКД не влечет непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, а также наличия прямой взаимосвязи между угрозой нарушения обязательных требований, предусмотренных ст. 36, 37-40, 44,45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и правам и законным интересам конкретного заявителя. Собственниками помещений в МКД не принято решение об установке парковочных барьеров на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Однако, 13.06.2024 сотрудниками ООО «УК Выбор» составлен акт обследования по адресу МКД, согласно которому 11.06.2024 неустановленными лицами произведена установка парковочных барьеров на земельном участке, что подтверждается записью с камер видеонаблюдения. На основании указанного акта, ООО «УК Выбор» направлено письмо в адрес Отдела полиции № 3 Управления МВД России по г. Ставрополю об установлении лица, ответственного за установку парковочных барьеров и привлечения его к административной ответственности.