|
Значение |
В управление на рассмотрение поступило коллективное обращение физических лиц (вх. № 7208/02-05-Кол от 15.10.2023) по вопросу использования общего имущества (земельного участка) для размещения элементов благоустройства, рассады и инвентаря, захламления мест общего пользования (подвалов) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пятигорск, ул. Университетская, д. 2Б (далее – МКД).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Земельный участок, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принятие решения об использовании которого, согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, вопрос ограждения и благоустройства земельного участка, обустройства, использования и определения порядка пользования подсобными помещениями в местах общего пользования относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Лицом, ответственным за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД является общество с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Управление жилищным фондом», (далее – ООО УК «УЖФ»).
В ходе осмотра зафиксировано, что на земельном участке имеется ограждение сеткой, размещены элементы благоустройства, имеется дополнительное ограждение земельного участка для размещения рабочего инвентаря и рассады. Проводится общее собрание собственников помещений в МКД по указанному вопросу.
В подвальных помещениях установлены признаки захламления проходов бытовым мусором и строительными материалами.
ООО УК «УЖФ» размещены объявления на входных дверях подъездов о необходимости вывоза указанных материалов и мусора пользователями подвальных помещений самостоятельно в срок до 22.10.2024.
Наличие насекомых (блох, тараканов) и животных (грызунов, кошек, собак) в местах общего пользования на момент осмотра не установлено.
На момент осмотра врезка на трубопроводе холодного водоснабжения в подвальном помещении подъезда № 2 в МКД заглушена.
Произведены замеры давления воды на вводе в МКД, которые составили 0,5 МПа.
В ходе рассмотрения обращения ООО УК «УЖФ» предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 24.10.2024 № 3, согласно которому собственниками принято решение об ограждении земельного участка с целью сохранения элементов благоустройства (элементов озеленения).
Также ООО УК «УЖФ» проведены мероприятия по устранению захламления в подвалах МКД.
Нарушения, выявленные в ходе выезда устранены. |